Дело № 2-258/2025
УИД 42RS0023-01-2024-002294-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 20 февраля 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа, с учетом уточнения исковых требований просил признать <данные изъяты>/<данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> частью жилого дома; снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанное жилое помещение представляет собой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, каждая часть дома является изолированным жилым помещением. Как следует из технического паспорта домовладения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, части разделены капитальной стеной. Истец владеет <данные изъяты> частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. У каждого из собственников спорного жилого дома имеются отдельные вход и выход в своей части жилого дома. Части жилого дома не имеют внутреннего сообщения, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, то есть является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Истцом была произведена реконструкция данного жилого помещения, а именно из холодной неотапливаемой веранды была сделана полноценная отапливаемая комната. В результате данной перепланировки изменилась площадь жилого помещения. Согласно заключению «Центра экспертизы и кадастра» данная реконструкция не несет угрозы жизни проживающих в ней лиц. Заключение «Центра гигиены и эпидемиологий в Кемеровской области» так же дает положительную оценку данной перепланировке в соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования продержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу пп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, а также выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезический центр», по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Вторая часть жилого дома, принадлежащая ФИО8 и ФИО9, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, также представляет из себя <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на данное жилое помещение, составленным ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № БТИ Новокузнецкого района.
Из письменных пояснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу. усматривается, что, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве, на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом им.Куйбышева и ФИО2
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в <адрес> и Новокузнецком районе № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
По результатам строительно-технического экспертного исследования с целью определения и оценки состояния конструктивных элементов объекта капитального строительства (<данные изъяты> часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, а также его соответствия параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм, санитарно - защитных и охранных зон, что подтверждается заключением специалиста №Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Экспертизы Кадастра и Оценки».
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что много лет знакомы с ФИО2, у них смежные с истцом земельные участки. Дом, в котором проживает ФИО2, состоит из двух раздельных частей, в одной части дома проживает истец, во второй части дома проживают другие люди. У каждой части дома отдельный вход, у каждого свой огород.
На основании вышеизложенного, проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> частью жилого дома; снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа удовлетворить.
Признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> частью жилого дома.
Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.