РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 июля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2046/2025 по иску ООО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за помещения расположенные по адресу: адрес, пом.39а в сумме 91.522р. 41к., и пом.40а. в сумме 39.653р. 93к., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.823р. 53к., и расходов по оплате услуг представителя в сумме 41.000р., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений №39а и №40а расположенных по адресу: адрес, за период с мая по ноябрь 2023г. не вносил плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в указанном размере, о взыскании которой просит истец.

Представитель истца ООО «Сити Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в своих пояснениях просила суд в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником помещений №39а, и №40а, расположенных по адресу: адрес

Управляющей организацией дома по адресу: адрес является ООО «СИТИ-СЕРВИС».

Истец ООО «СИТИ-СЕРВИС» осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию мест общего пользования, ремонта технического обслуживания и содержания общего имущества здания, потреблением и оплатой коммунальных платежей, и внесением необходимых расходов.

Согласно представленному истцом расчету за период за период с мая 2023г. по ноябрь 2023г. у ответчика образовалась задолженность по помещению №39а в сумме 83.554р. 26к.. и по помещению №40а в сумме 36.246р. 81к. Ввиду неоплаты стоимости коммунальных услуг истцом была начислена пени по помещению №39а в сумме 7.968р. 15к., и по помещению №40а в сумме 3.407р. 12к.

Расчет представленный истцом, судом проверен и признается обоснованным, соответствующим требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняются надлежащим образом, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещений за период май по ноябрь 2023г. в размере 83.554р. 26к. за помещение №39а, и в размере 36.246р. 81к. за помещение №40а.

Поскольку ответчиком в следствии несвоевременной оплаты коммунальных платежей допущено существенное нарушение прав истца как управляющей компании обеспечивающей надлежащие содержание общего имущества многоквартирного и обеспечивающей потребителей коммунальными услуги, у истца возникло право на взыскание с ответчиков пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ, разрешая которой суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за помещение №39а за период с мая по ноябрь 2023г. составляет 7.968р. 15к., и за помещение №40а за период с мая по ноябрь 2023г. составляет 3.407р. 12к.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчет суммы пени, однако отмечает, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, а также учитывая, что стороной ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера пени, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за помещение за период с мая по ноябрь 2023г. помещение №39а в размере 4.000р., помещение №40а в размере 1.500р.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на уплату госпошлины в размере 3.823р. 53к.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не оспорил представленные документы, не оспорил факт неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возражений по предъявленным требованиям не представил, и суд рассмотрел требования, согласно ст.150 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статей 88, 98, 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, фактический объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела и стадии рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные к возмещению судебные расходы на представительство (юридические услуги) подлежат возмещению за счет ответчика в размере 30.000р.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с мая по ноябрь 2023г. за помещение №89а, расположенное по адресу: адрес сумме 83.554р. 26к., и пени в сумме 4.000р., за помещение №40а расположенное по адресу: адрес сумме 36.246р. 81к., и пени в сумме 1.500р., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.823р. 53к., и оплате юридических услуг в сумме 30.000р.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Завьялова С.И.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 21.07.2025г.