Дело № 2-4250/2023

УИД 44RS0001-01-2023-002332-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Бекеневе И.Д., с участием прокурора Левиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что решением Арбитражного суда Костромской области от <дата> по делу №, ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, адрес: <адрес>, ИНН №, признан несостоятельным (банкротом). В связи с данным фактом, <дата> проведены торги посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества принадлежащего ФИО2, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., состоящего из ... комнат, кадастровый №. Согласно протокола о результатах торгов, ФИО1 признана победителем. Между ФИО1 и ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи от <дата>. Указанное жилое помещение было передано истцу, которой, в свою очередь, была исполнена обязанность по оплате имущества. Данный факт, подтверждается актом приема-передачи от <дата> к указанному договору купли-продажи от <дата>. Кроме этого, в указанном акте было отмечено, что ФИО2 и ФИО6 препятствуют допуску в указанное приобретенное жилое помещение истцу. Ключи от указанного жилого помещения у финансового управляющего отсутствуют и ФИО1 не передавались. Право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно справке №, выданной МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан», в указанном, принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, <дата> р., ФИО2, <дата> р., ФИО5, <дата> р., ФИО3, <дата> р., ФИО4, <дата> р.. Указанные граждане, проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, законные требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили без объяснения причин. В связи с данным фактом истец лишена возможности распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, вследствие чего страдают ее законные права и интересы. В родственных отношениях с ответчиками она не состоит. Договор, позволяющий ответчикам проживать в указанном жилом помещении, между ними не заключался. В связи с данным фактом, полагала, что у ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, отсутствует какое-либо право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просила признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования дополнила, просила также выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением этого же суда от <дата> заочное решение от <дата> отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица участвовало МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», а также в интересах несовершеннолетних - Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом дополнений поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» своего представителя в судебное заседание не направило, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Костромской области от <дата> по делу № № ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> ССР, адрес: <адрес>, №, признан несостоятельным (банкротом).

<дата> проведены торги посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., состоящего из ... комнат, кадастровый №.

Согласно протокола о результатах торгов, ФИО1 признана победителем.

Определением Арбитражного суда Костромской области от <дата> по делу № № в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными результатов торгов в рамках дела по заявлению Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2, <дата> года рождения, отказано.

Судом также установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., кадастровый №, по которому указанное жилое помещение приобретено ФИО1 за 3 505 356 руб.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с <дата> по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2 и ФИО6 вместе с детьми ФИО5, <дата> года рождения, зарегистрированным в жилом помещении с <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрированном в жилом помещении с <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированном в жилом помещении с <дата>.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО1, что право собственности последней на спорную квартиру не оспорено, ответчики членами семьи истца не являются, пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, суд полагает требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суда через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023.