15RS0010-01-2022-003170-62 Дело № 2-463/21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,
с участием ФИО1,
при секретаре судебного заседания Бугаевой Ж.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к ФИО5 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>
На момент заключения договора в спорной квартире по настоящее время зарегистрирована ФИО5
Однако ответчик сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается. Ответчик членом семьи истца не является, с спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место ее жительства истцу не известно.
В настоящее время имеет место нарушения прав истца со стороны ответчика, ФИО4 вынуждена оплачивать коммунальные слуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении – ответчика, который фактически в спорной квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, т.к. она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг
На обращение в ОВМ УМВД России о снятии ответчицы с регистрации ответили отказом, сославшись на необходимость ее личного присутствия и заявления или решения суда.
Регистрация ФИО5 по адресу: <адрес> 18не соответствует действительному месту ее постоянного пребывания.
В настоящее время истец желает продать принадлежащую ей квартиру, однако регистрация ответчицы ФИО5 в квартире препятствует этому. Более того, истец ФИО4 вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчицу. Таким образом, регистрация ФИО5 в квартире истца препятствует в осуществлении прав собственника квартиры.
Ответчик в жилом помещении не проживает, и никогда не проживал, не является членом семьи истца, не ведет общее совместное хозяйство, не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает предусмотренные законом платежи, а значит, не имеет никаких правовых оснований для регистрации по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам,, изложенным в жилом помещении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи ей не было известно о том, что в квартире зарегистрированы посторонние лица, т.к. продавец ФИО6 заверила ее, что в квартире никто не зарегистрирован; домовую книгу для прописки граждан продавец ей передала через некоторое время после заключения договора. Пояснила, что ответчица никаких личных вещей в квартире не имеет, вселиться не пыталась, жилым помещением фактически не пользуется.
В судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Владикавказ РСО-Алания ФИО1 заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным истцовой стороной, которые нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Ответчик ФИО5 также была извещена о дате и времени правления судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ ОП № 1 по г. Владикавказ РСО – Алания не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОВМ ОП № 1 по г. Владикавказ РСО – Алания.
На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица ОВМ ОП № 1 по г. Владикавказ РСО – Алания не явился, а также в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.
Одним из способов защиты нарушенных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 17.08.2022 года, регистрационная запись 15:09:0010427:483:15/035/2022-4 от 17.08.2022 года.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания, ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ с 15.05.2007 года зарегистрирована по адресу: <адрес>
На обращение истца ФИО4 в ОВМ ОП № 1 УМВД России по г. Владикавказ РСО-Алания (по обслуживанию Промышленного района) ей для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, ей разъяснена необходимость обеспечить ее личную явку, либо обратиться в суд с исковым заявлением.
Судом принимается во внимание, что при заключении между истцом и ФИО7 договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> «г», кв. 18 сторонами были согласованы существенные условия договора, в том числе п. 10 договора гласит: продавец подтверждает, что в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой и попечительства, либо несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.
Согласно п. 12 договора, продавец обязуется передать указанный объект недвижимого имущества в пригодном состоянии, свободном от прав третьих лиц.
Таким образом, после перехода права собственности ФИО6, ФИО5 утратила право собственности, в том числе и право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес> интереса в использовании жилого помещения не проявляет, ее личные вещи в квартире отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обоснованы и доказаны исследованными в судебном заседании доказательствами, и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе разбирательства по делу установлено, что вышеуказанные лица, не проживая в спорном жилом помещении, не оплачивая коммунальные услуги и не неся бремя содержания имущества, - утратили право пользования данным жильем.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. Михайловское РСО-Алания, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать ОВМ ОП № 1 УМВД России по г. Владикавказ РСО-Алания (по обслуживанию Промышленного района) снять с регистрационного учета ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, уроженку с. Михайловское РСО-Алания, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья З.Г. Цопанова