Дело №2-387/2022

УИД 53RS0015-01-2022-000476-42

Решение

именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Васильевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения с квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований указала, что является наследником по завещанию от наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследстве ей перешло имущество в виде указанной квартиры, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2021 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2022 на спорную квартиру имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Ипотека в силу закона в пользу ФИО3, срок действия с 23.07.2012 до полного расчета. Расчет с ФИО3 произведен полностью. До смерти ФИО5 хотела снять обременение с квартиры в судебном порядке, гражданское дело №2-623/2021 прекращено в связи со смертью истца ФИО5 Просит снять обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: .

Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 8 июня 2022 года в качестве соответчика привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, дополнительно пояснив, что после смерти её матери ФИО5 она приняла в наследство спорную квартиру, согласно выписке из ЕГРН на квартире осталось обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3. Оплата была произведена своевременно путем перечисления денежных средств по сертификату мужа ФИО5 - ФИО6 на счет ФИО3

Ответчик ФИО3 в суд не вызывалась по причине смерти.

Ответчик по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявления ФИО1 не возражает, подтверждает, что оплата за квартиру произведена ее умершей матери ФИО3 в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 февраля 2022 года.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является её дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 11 февраля 2022 года, состоит, в том числе из квартиры, находящейся по адресу: .

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности, номер государственной регистрации права № от 14 февраля 2022 года.

Согласно данной выписке на указанную квартиру имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закону, регистрация №, срок действия с 23 июля 2012 года до полного расчета, залогодержатель ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от 18 июля 2012 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15 июня 2021 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11 февраля 2022 года.

Как установлено судом, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником, принявшим наследство, является её дочь ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 31 октября 2019 года, состоит из квартиры, находящейся по адресу: .

В своем заявлении в адрес суда ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения требований ФИО1, указывает на то, что расчет за квартиру № расположенную в был произведен в полном объеме её умершей матери ФИО3, считает возможным снять обременение с данной квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона №102 от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязательства по договору купли - продажи от 18 июля 2012 года квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: , в обеспечение которого заключен договор залога недвижимого имущества, исполнены в полном объеме: расчет за квартиру произведен полностью.

Руководствуясь приведенными выше нормами, принимая во внимание, что существующая запись в ЕГРН об ипотеке нарушает право ФИО1, а в связи со смертью не может быть подано заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, у суда имеются основания для признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, то есть для удовлетворения требований истца.

Вместе с тем, суд полагает, что в иске к ФИО3 следует отказать в силу ч.2 ст.17 ГК РФ в связи с утратой правоспособности по причине смерти, а потому не может являться субъектом прав и обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Установить факт полного расчета за квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО3.

В иске к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд Новгородской области через Солецкий районный суд новгородской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Киселёв