Дело № 2-897/2022

УИД: 03RS0001-01-2022-000568-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Ишемгуловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО8, указав, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. В данном многоквартирном доме на входных группах каждого подъезда, между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры, расположены помещения, примерно 4 кв.м, площадью, являющиеся помещениями общего пользования.

Собственники <адрес> ФИО2 и ФИО6 совместно с собственником <адрес> ФИО7 используют в личных целях помещение общего пользования, расположенное между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры шестого подъезда многоквартирного дома <адрес>. <адрес>.

Истец обращалась к собственникам <адрес> <адрес> с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к указанному помещению, на что ей ответили отказом. После этого истец обратилась в прокуратуру и МВД с жалобой, на что ей ответили отказом в возбуждении уголовного дела.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела отражены пояснения ФИО7 (<адрес>) в которых она указывает, что получила ключи от спорного помещения на основании решения собственников (жителей), оформленного протоколом общего собрания и заключила договор аренды.

В управляющей компании ООО «УК «Тандем» истцу ответили, что протокол общего собрания с вопросами повестки дня о возможности передачи нежилых помещений физическим и иным лицам в их адрес не поступало, собрание с такими вопросами не проводилось, договор аренды с собственниками <адрес>, <адрес> не заключался.

Истец с учетом уточнений просит: обязать ФИО2 и ФИО6 обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно в нежилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры шестого подъезда многоквартирного дома по <адрес>.- <адрес> <адрес> собственникам данного многоквартирного дома.

Обязать ФИО7 обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно в нежилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры пятого подъезда многоквартирного дома по <адрес> собственникам данного многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК «Тандем» ФИО9 в судебном заседании с исковым заявлением согласился.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как устанавливает ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 22.10.1998г, Соглашения о выделении долей совместного имущества от 27.06.2018г, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 23.07.2018г является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> (по ? доле каждый) м 24.09.2009г. являются: ответчики ФИО5, ФИО3 и их совершеннолетние дети - ФИО11, ФИО11 (указанные лица зарегистрированы по вышеуказанному адресу).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> 26.10.2010г является ответчик ФИО4 (владелец без регистрации).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Тандем», что сторонами не оспаривается.

Судом также установлено, не оспаривается сторонами, и подтверждается планом жилого дома, представленным третьим лицом ООО «УК «Тандем», что в пятом и шестом подъезде многоквартирного дома по <адрес> имеются нежилые помещения вспомогательного характера, расположенные между входной дверью в подъезд и дверью мусоросборной камеры.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО12 обращалась в ОП №11 с заявлением о самовольном захвате собственниками квартир № и № жилого дома по <адрес> общедомового имущества.

Постановлением от 01.07.2021г в возбуждении уголовного дела отказано, разъяснено право обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ФИО7 указывает, что спорное нежилое помещение в пятом подъезде многоквартирного дома по <адрес> предоставлено ей на основании Договора пользования общим имуществом жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО ЖЭК «Капиталстрой». Согласно указанному договору, управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения – «мусоросборник» на 1 этаже, 5 подъезд, с целью использования его в качестве подсобного помещения, а пользователь обязуется оплачивать пользование части общего долевого имущества многоквартирного дома.

Срок пользования данного имущества устанавливается на один год с момента подписания настоящего договора по 1 июля 2017 года. (п. 1.1, 1.2 Договора).

Однако, данный договор не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что данный договор был заключен с согласия собственников многоквартирного дома ответчиком ФИО7 не представлено.

Более того, срок данного договора истек, доказательств осуществления ответчиком платы по указанному договору не имеется.

Из пояснений истца следует, что нежилое помещение в шестом подъезде многоквартирного дома по <адрес> используется ответчиками А-выми.

Данные доводы истицы подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13 (старшая по дому) и ФИО14 (мастер ООО УК Тандем).

Доказательств того, что вышеуказанное спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчикам ФИО15 с согласия собственников многоквартирного дома ответчиком ответчиками не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, на основании вышеприведенных норм права, суд полагает заявленный ФИО1 иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. – по 100 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО6 обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно в нежилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры шестого подъезда многоквартирного дома по <адрес> собственникам данного многоквартирного дома.

Обязать ФИО7 обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно в нежилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное между подъездной дверью и дверью мусоросборной камеры пятого подъезда многоквартирного дома по <адрес> собственникам данного многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей – по 100 руб. с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зубаирова С.С.