Решение по делу № 2-2551/2023 от 19.12.2023 - о признании договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве и подлежащим государственной регистрации, признании права общедолевой собственности, освобождении от обременения, предоставлении документов для государственной регистрации.

07RS0001-02-2023-001324-35

Дело № 2-2551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» о признании договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве и подлежащим государственной регистрации, признании права общедолевой собственности, освобождении от обременения, предоставлении документов для государственной регистрации,

установил:

ФИО2 обратился в Нальчикский городской суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал», в котором просит: признать договор участия в долевом строительстве от 11.07.2019, заключенный между ФИО2 и ООО «ФСК «Потенциал», заключенным согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации, а ФИО2 – участником долевого строительства 11-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке общей площадью 7429 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> б/н, с объектом долевого строительства – жилое помещение (проектный номер 30), общей площадью 53,26 кв.м. на 9 этаже в блоке 1 с даты заключения договора; признать за ФИО2 право общедолевой собственности (размер доли – 1/392) в указанном доме, а также право общедолевой собственности на земельный участок пропорционально занимаемой площади; освободить от обременения в виде залога часть земельного участка; возложить на ответчика обязанность предоставить документы для государственной регистрации договора долевого участия строящегося многоквартирного жилого дома, установив, что решение суда является основанием для регистрации договора, мотивируя следующим.

11.07.2019 между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира с проектным номером 30 общей площадью 53,26 кв.м., расположенная в ЖК «Премьера» на 9-ом этаже в корпусе № по <адрес>, б/н в <адрес>.

Истец оплатил полную стоимость квартиры в день подписания договора, однако ответчик принятые на себя обязательства о регистрации указанного договора не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменное заявление о признании иска.

ПАО «Сбербанк» своего представителя в судебное заседание не направил, причину неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Алика-К» своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 приведенного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Таким образом, приведенный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых, получены после его вступления в силу.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022, отмечается, что договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма.

Как следует из материалов дела, 11.07.2019 между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира с проектным номером 30 общей площадью 53,26 кв.м., расположенная в ЖК «Премьера» на 9-ом этаже в корпусе № по <адрес>, б/н в <адрес>. Истец оплатил полную стоимость квартиры в день подписания договора, что подтверждено актом приема-передачи денежных средств от 11.07.2019, однако ответчик принятые на себя обязательства по предоставлению документов для регистрации указанного договора не исполнил.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Оценив условия заключенного между сторонами договора, учитывая, что истец передал денежные средства в целях строительства квартиры в многоквартирном доме, что ответчик возводит многоквартирный жилой дом и взял обязательство по передаче в собственность гражданина обозначенную в договоре квартиру, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», это же вытекает и из содержания договора, заключенного между сторонами.

При установленных обстоятельствах дела, учитывая, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в котором отражены все существенные условия, оснований признавать заключенный договор договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, не имеется, поскольку государственная регистрация такого договора подлежит регистрации в силу закона (частью 3 статьи 4 закона № 214-ФЗ).

Вместе с тем, установлено, что ответчик препятствует истцу в реализации прав, предоставленных приведенным выше законом, документы для государственной регистрации договора в установленном законом порядке не предоставляет.

Суд приходит к выводу о том, что сторона по договору, а именно истец, исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить истцу документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Разрешая требования в части признания за истцом право на долю в общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, суд исходит из следующего.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, заключающиеся в оплаченной им квартире и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из указанных разъяснений следует, что требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома и на жилое помещение в нем подлежат удовлетворению лишь при отсутствии правопритязаний иных лиц в отношении указанного истцом объекта строительства. В рассматриваемом случае правопритязания на объект строительства имеет ООО «Алика-К» на основании договора уступки прав (требований), заключенного между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и ООО «Алика-К» (цессионарий), согласно которому цедент уступил цессионарию права (требования) в полном объеме к ООО «ФСК «Потенциал».

Следовательно, требования истца в части признания права собственности на долю в многоквартирном жилом доме и в земельном участке, в части признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,26 кв.м. с проектным номером 30 и возложении на ответчика обязанности по передаче ему документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат.

Суд также находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части об освобождении от обременений в виде залога части предмета залога и квартиры в целом, поскольку истец не доказал незаконность данных обременений. Не являясь собственником доли многоквартирного жилого дома и квартиры, собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, он является ненадлежащим истцом по заявленному в этой части требованию.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» обязанность предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.07.2019, заключенного между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи по регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.07.2019, заключенного между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО2.

Исковые требования в части признания договора участия в долевом строительстве от 11.07.2019, заключенного между ООО «ФСК «Потенциал» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признания за ФИО2 права собственности на долю (размер доли – 1/392) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, в виде квартиры (проектный номер 30) общей площадью 53,26 кв.м., расположенной на 9 этаже, корпус 1, а также земельного участка общей площадью 7429 кв.м. с категорией земли населенных пунктов с разрешенным использованием под многоэтажную застройку с кадастровым номером 07:09:0104019:1955; освобождения от обременений в виде залога (ипотеки) части земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФСК «Потенциал» по договору имущественных прав №/ДЗ1 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение (проектный №) общей площадью 53,26 кв.м., расположенное на 9 этаже в корпусе 1 (размер доли 1/392) в возводимом многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, б/н; возложении на ООО «ФСК «Потенциал» обязанности предоставить ФИО2 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19.12.2023.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова