УИД 77RS0004-02-2022-012680-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 05 декабря 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7515/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 24.06.2022 в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что оплаченный ею объект долевого строительства был передан с нарушением установленного договором срока, в связи, с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Истца на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Суд, огласив исковое заявление, возражения ответчика, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).
Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается объяснениями сторон, 29.01.2021 между ООО «Специализированный застройщик Бастион» (далее – Застройщик) и ФИО1 (далее – участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-361/StС, по условиям которого Застройщик обязался передать участнику жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ВМО Можайское, пересечение адрес и МКАД общей площадью 68 кв. м., расположенное во 2 секции на 10 этаже.
При этом, доводы Истца о том, что объект долевого строительства Застройщик обязался передать не позднее адрес 2021 года основаны на неверном толковании договора.
Так, в силу п.3.7 Договора, оговоренный адрес 2021 года являлся сроком ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при этом оговоренных трехмесячный срок на передачу объекта долевого строительства был изменен сторонами на 30.06.2022 на основании дополнительного соглашения № 1 от 24.06.2022.
Учитывая то, что срок передачи объекта долевого строительства был изменен на основании добровольного соглашения сторон, и объект был передан в оговоренный срок, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022
Судья М.А. Игнатьева