Дело № 2-540/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 23 января 2023 г.
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился к администрации г. Нижнего Новгорода о признании квартиры жилым домом, в обоснование указав следующее.
Истец является собственником (адрес) (адрес). По факту в настоящее время жилое помещение является индивидуальным жилым домом, каких-либо квартир в доме не имеется.
Несоответствие фактического типа жилого помещения типу, отраженному в ЕГРН, не позволяет истцу реализовать свое право собственности в полной мере.
Жилое помещение по адресу (адрес) является индивидуально-определенным зданием с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд и иных, связанных с проживанием в таком здании.
На основании изложенного истец просит суд признать (адрес). (адрес) жилым домом.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил решение оставить на усмотрение суда.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращен усмотрения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 28.01.2022 истец приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №..., а также квартиру площадью 71,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу (адрес).
Как следует из представленного реестрового дела, ранее (адрес) имел общую площадь 125,1 кв.м. и принадлежал нескольким собственникам в долевом соотношении.
18.06.2004 собственники спорного дома, в том числе ФИО5 заключили соглашение о перераспределении долей и выделении долей в натуре, по которому ФИО6 принадлежит 715/1251 доли, что составляет помещение №1 общей площадью 71,5 кв.м.
В последующем данное жилое помещение и земельный участок под ним и были приобретены истцом.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в настоящее время (адрес) представляет собой отдельный жилой дом, а не квартиру, в связи с чем истец и просит признать его жилым домом.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из представленного заключения специалиста ООО "Университет судебных экспертиз" №...СТЭ22 следует, что объект исследования, фактически состоит из блока №... и представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание с помещениями различного функционального назначения.
На момент осмотра объект не имеет с соседними зданиями общих стен, помещений общего пользования и общих инженерных систем. Специалист пришел к выводу, что объект исследования не является квартирой, а представляет собой объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящее одноэтажное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Оснований не доверять либо ставить под сомнение представленное суду заключение не имеется, данное заключение выполнено организацией, имеющей соответствующие разрешения, лицензии и аккредитации по обследованию объектов и выдаче заключений.
Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором находится спорный жилой дом, располагается в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).
Статьей 29.4 Правил землепользования и застройки г. Нижнего Новгорода, утвержденных приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 г. N 07-01-06/22, предусмотрено, что зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать (адрес). (адрес) жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать (адрес), кадастровый №..., индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова