Решение по делу № 2-277/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-277/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-000158-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 11 марта 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

с участием:

представителя ответчика – в лице заместителя начальника Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – АО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, указав в нем следующее.

АО СС «Племзавод «Бейсуг» на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>».

В связи с изменением арендной платы АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Филиал Государственного автономного учреждения <адрес> «Многофункциональный, центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» в <адрес>» (далее – МФЦ) для оказания государственных услуг регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав явились обстоятельства, связанные с наличием в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о наложении Приморско-Ахтарским РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО5 запрета на совершение регистрационных действий возникшего на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №).

Сложившаяся судебная практика сформировала позицию, о том, что государственная регистрация прав аренды в отношении земельного участке находящегося в долевой собственности не может быть приостановлена в виде следующего:

Из содержания запретов, наложенных постановлением службы судебных приставов, не следует, что уполномоченным органом установлены ограничения именно в отношении всего земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Данный земельный участок не принадлежит ФИО5, а находится в общей долевой собственности.

Остальные участники долевой собственности, также заключили дополнительное соглашение с АО СС «Племзавод «Бейсуг».

При этом, заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО5 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не может являться основанием для ограничения прав всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельной участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО2 судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание, просившего о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – АО СС «Племзавод «Бейсуг» - ФИО1, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным лицом - ФИО8, действующим от имени и в интересах (арендодателей) собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и АО СС «Племзавод «Бейсуг», ОРГН №, ИНН №, в лице управляющего ФИО9, действующего на основании Устава (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности (арендодателями) и АО СС «Племзавод «Бейсуг» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Положениями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав явились обстоятельства, связанные с наличием в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № сведений о наложении Приморско-Ахтарским РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО5 запрета на совершение регистрационных действий возникшего на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №).

Данный земельный участок не принадлежит ФИО5, а находится в общей долевой собственности.

Сама по себе доля как объект права предметом спорного договора аренды не является.

Исходя из смысла и содержания статьи 606 ГК РФ, право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом. Законом не предоставлено арендатору право по распоряжению имуществом. При этом собственник имущества в данном случае остается прежним. Спорным договором аренды не предусмотрен и переход права собственности на арендованное имущество по окончании срока его действия в соответствии со статьей 624 ГК РФ.

В рассматриваемом случае регистрационные действия в виде дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок всех участников общей долевой собственности в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» не свидетельствуют о совершении действий со стороны собственника - ФИО5 по распоряжению (отчуждению) находящейся его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из смысла запрета на совершение регистрационных действий, обременение принадлежащей ФИО5 доли заключается в запрете на совершение в отношении нее регистрационных действий только лишь в целях недопущения ее отчуждения, либо обращения на нее взыскания вне рамок исполнительного производства и направлено на обеспечение возможности обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства о взыскании с должника задолженности, что при этом не исключает и не ограничивает возможность использования доли собственником по ее прямому назначению, в том числе и путем передачи ее в пользование другому лицу, при которой собственник имущества не меняется.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-0 указано, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, наличие в ЕГРН активных записей об ограничениях (обременениях) в виде запрета регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей ФИО5, не может являться основанием для приостановления прекращения государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, не влечет прекращения или перехода прав на земельную долю ФИО5

Статья 42 Земельного Кодекса РФ, закрепляет обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, в том числе обязательства по оплате арендных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельной участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко