Решение по делу № 2-1928/2024 от 07.04.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № (2-1928/2024)

УИД 47RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 апреля 2025 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «ЕИРЦ ЛО» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, АО «ЕИРЦ ЛО» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит:

Определить порядок оплаты истца и ответчика, являющихся сособственниками 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 63,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальных услуг, установив, что:

- ФИО1 оплачивает 1/2 доли от стоимости за содержание жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и взнос на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает 1/2 доли от стоимости за содержание жилого помещения (услуг, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и взнос на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает коммунальные услуги (плату за холодную воду, эклектическую энергию, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в полном объеме.

Разделить лицевой счет №, открытый в АО «ЕИРЦ ЛО» на имя ФИО2 на спорное жилое помещение, открыв отдельный лицевой счет на общую площадь 31,60 кв.м на имя ФИО1, и отдельный лицевой счет на общую площадь 31,60 кв.м на имя ФИО2

Приборы учета закрепить за ответчиком.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником 1/2 доли спорного жилого помещения является ФИО2

ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>. Лицевой счет №, открыт в АО «ЕИРЦ ЛО» на имя ФИО2, однако ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно не желает разделить лицевые счета, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. (л.д.8-12)

ДД.ММ.ГГГГ Приозерским городским судом вынесено определение о прекращении производства по делу в в части требований о закреплении за ответчиком приборов учета, в связи с отказом иска от иска в указанной части. (л.д. 153-155)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что фактически в квартире проживает его брат ФИО2, который не работает и не оплачивает коммунальные услуги. Истец коммунальными услугами не пользуется.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности этих причин не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял. (л.д.168)

Ответчик АО «ЕИРЦ ЛО», третьи лица АО «УК по обращению с отходами в ЛО», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ЗАО «ТВЭЛОблСервис», ООО «Интера» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. (л.д.164-оборот, 165-оборот, 166-оборот, 167-оборот, 168 оборот, 169 оборот)

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 16-19)

Согласно справке ф. 9 о регистрации в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 (л.д. 56)

Истец ФИО1 пояснил, что проживает по месту регистрации, по адресу: <адрес>, а в спорном жилом помещении фактически проживает его брат ФИО2 (л.д. 56 оборот)

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ЗАО «ТВЭЛОблСервис».

Лицевой счет оформлен на ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 137 840,11 руб. (л.д. 105,106)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (подпункты 1 и 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению составляет для истца и ответчика по 1/2 доли.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем заслуживает внимания то обстоятельство, что ФИО1 не проживает в указанном жилом помещении, что ответчиком не оспаривалось.

Истец не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа в баллонах, отведения сточных вод, что не предполагает оплату ему этих услуг.

Таким образом ФИО2 проживающий в спорном жилом помещении обязан нести расходы за коммунальные услуги, потребляемые им самим и определяемые по показаниям приборов учета.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за коммунальные услуги разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю ФИО1 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 1/2 доли без учета платы за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;

определить долю ФИО2 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 1/2 доли включая плату за коммунальные услуги: холодную воду, электрическую энергию, бытовой газ в баллонах, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Рассматривая споры об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая положения ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при этом реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от факта оплаты либо неоплаты жилищно-коммунальных услуг, в этой связи доводы письменных возражений третьего лица АО «Петербургская сбытовая компания» суд находит несостоятельными.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, АО "ЕИРЦ ЛО" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером № площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> паспорт № при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 1/2 доли без учета платы за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;

определить долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> паспорт № при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 1/2 доли включая плату за коммунальные услуги: холодную воду, электрическую энергию, бытовой газ в баллонах, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО1, ФИО2 для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.