Дело №57RS0026-01-2024-003691-28 Производство №2-444/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрация) о признании права собственности на земельный участок.
Заявленные требования обоснованы тем, что с 1994 года истец пользуется земельным участком площадью 0,2 га в <адрес>, о чем имеется отметка в похозяйственной книге. В свою очередь свидетельство на указанный участок истцу не выдавалось, на основании чего она лишена возможности оформить свои права в несудебном порядке.
По изложенным основаниям просила суд признать за ней право собственности на указанный участок в координатах поворотных точек, определенных в схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не заявляла.
Представитель 3 лица Образцовского территориального управления Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что соответствии с выпиской из похозяйственной книги Образцовского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 гг. за ФИО1 в 1990 и 1991 гг. значился участок площадью 0,25 га, в 1994-1995 гг. участок площадью 0,02 га.
Иных правоустанавливающих документов у истца не имеется.
Возражая против иска, представитель ответчика указывал на то, что выписка из похозяйственной книги не относится к правоустанавливающим документам, а также обращал внимание, что в 1992-1993 гг. участка в пользовании истца не имеется.
Однако суд с таким утверждением не соглашается, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд наделен полномочиями определять обстоятельства, имеющие значение для дела, а также закон, подлежащий применению. Соответственно суд, установив, что для признания права собственности имеются другие, предусмотренные законом основания, может разрешить такой вопрос по существу с применением другого закона.
В вышеуказанной выписке не имеется информации о документах-основаниях приобретения указанных участков в собственность истца.
Не имеется таких сведений и в Образцовском территориальном управлении, а также в архивных документах Администрации Орловского муниципального округа Орловской области.
Вместе с тем, в материалы дела представлена копия постановления главы администрации Образцовского сельского Совета народных депутатов, в соответствии с которым постановлено закрепить земельные участки за гражданами, проживающими на территории сельского Совета, ранее выделенные колхозами и организациями, расположенными на территории сельского Совета.
Помимо этого, суду представлена копия книги протоколов заседания правления колхоза «<данные изъяты>», в которой имеется протокол заседания №3 от 10.04.1991, на котором работникам колхоза разрешено выделение земельных участков под огород площадью до 0,25 га.
Согласно трудовой книжке истца, а также архивной справке Управления организационно-контрольной работы, архива и развития местного самоуправления администрации Орловского муниципального округа истец ФИО1 (ранее ФИО5) А.А. работала в колхозе «<данные изъяты>».
Таким образом, ФИО1 имела право на бесплатное получение земельного участка.
Согласно показаниям свидетелей ФИО5, а также ФИО6 и ФИО7 спорный участок находится в пользовании и обрабатывается истцом более 20 лет. Спорный участок находится в ряду аналогичных участков, предоставляемых гражданам для огородничества.
Из истребованных судом реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № установлено, что аналогичный участки действительно предоставлялись гражданам, в том числе с выдачей соответствующих свидетельств.
Соответственно требования истца в части признания за ней права собственности на участок площадью 200 кв.м. суд признает законными и обоснованными.
Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд констатирует, что земельный участок фактически предоставлен и используется истцомв неизменных границах более 15 лет, на основании чего считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на участок в границах и площади, определенных кадастровым инженером ФИО2
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, указанных в схеме кадастрового инженера ФИО2, а именно:
н1 356246,78 1283270,07
н2 356225,35 1283268,76
н3 356226,07 1283259,30
н4 356247,41 1283260,92
н1 356246,78 1283270,07.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2025.
Судья В.В. Каверин