Дело № 2-248/2025
59RS0021-01-2025-000407-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. с.Карагай
Карагайский районный суд в составе председательствующего судьи Корепановой С.А, при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о признании права собственности на на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что истец проживает в квартире расположенной по адресу <адрес>, указанная квартира была представлена в 1978 году колхозом «Россия» ФИО2 , отцу истца. С 1986 по 2000г.г. в квартире проживала бабушка истца ФИО3. Истец заехала в квартиру в 1994 году и до настоящего времени проживает и пользуется квартирой. Право на проживание квартире за истцом было установлено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Карагайского районного суда Пермского края. Квартира на балансе колхоза состояла № с ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности зарегистрировано не было. На государственном кадастровом учете не стояла. Был присвоен кадастровый номер с ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Россия» реорганизован в СПК «Россия» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Россия» реорганизовано в СПК «Агрорусь», СПК «Агрорусь» реорганизовано в ОООО «Агрорусь». Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» было ликвидировано. После ликвидации, оставшееся имущество не было передано в собственность муниципального образования, объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Впоследствии уточнила исковые требования просила признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо-Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Из технического паспорта здания (строения) следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 1978года постройки (л.д. 16 – 17), в разделе 1 технического паспорта домовладения «Сведения о принадлежности» собственник не указан (л.д. 17).
Согласно информации ООО «Агрорусь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> находится на балансе с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).
Согласно выписки из ЕГРЮл от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Агрорусь» прекращена (л.д. 28).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 54-55).
Согласно информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. в реестре муниципальной собственности не значится, не является собственностью Карагайского муниципального округа (л.д. 26).
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Таким образом, колхоз «Россия» при реорганизации должен был передать спорный дом правопреемнику, либо продать гражданам, либо передать в ведение органов местного самоуправления. В нарушение действовавшего законодательства предприятие своевременно не передало жилое помещение, в котором проживает истец, в ведение органов местного самоуправления, вследствие чего на данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и при приватизации жилых помещений в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и переданных в ведение органов местного самоуправления.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Карагайского муниципального округа установлено, что по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д. 27).
Из решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 признано право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 22).
Согласно информации администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги по адресу <адрес> период с 2020-2023 значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Справками Администрации Карагайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 подтверждается, чтоВолкова (ФИО2 ) Е.А. право приватизации жилья не использовала (л.д. 24,25).
Согласно информации, представленной ФИО1 следует, что истцом оплачены коммунальные услуги (л.д. 29-39).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Истец ФИО1 право на приватизацию жилья не использовала и в приватизации жилищного фонда не участвовала.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорный дом в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.
Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении с 2003 года, вселена в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года
Председательствующий подпись С.А.Корепанова
Копия верна. Судья