Гр. дело № 2-631/2025

УИД04RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Хоринск 14 октября 2025 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыпова А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Тепловик» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Тепловик» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за тепловую энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 362,13 руб., судебных расходов. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2, ФИО5 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес>, в обязанность которого входит внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В июле 2025 года истцом подавалось заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Между ФИО2 и МУП «Тепловик» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О снабжении тепловой энергией, холодной водой, для целей предоставления коммунальной услуги отопления, холодной воды». Согласно приказа МУП «Тепловик» №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ начисление за отопление всему производится на весь многоквартирный дом в размере 100%. Ответчики отказываются от оплаты за отопление, ссылаясь на отсутствие в квартире системы отопления. Однако, многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления; холодного водоснабжения, водоотведения. Согласно акта приемки законченного переустройства и перепланировки жилого помещения приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ произведен демонтаж гипсо - реечной перегородки для монтажа печи - произведен монтаж кирпичной печки. Внутренние инженерные коммуникации электроснабжения, водоснабжения без изменений. При предоставлении выписки из ЕГРН, согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тепловик» сделан перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3278,98 руб. В настоящее время начисление за отопление не производится. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 83362,13 руб. В связи, с чем просит взыскать указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель МУП «Тепловик» директор ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, что просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 солидарно задолженность за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 591,26 руб., взыскать с ФИО10 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 13770,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что изначально квартира была приобретена ею с печным отоплением, услугами МУП «Тепловик» ответчики не пользуются.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам;

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что плата за коммунальные услуги тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом, равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подп. «в» п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного суда РФ от 2012.2018 года № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (п. 4.2).

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное, по мнению суда, не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме. Действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом, самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии.

На основании ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Переоборудование нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД, путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственников помещений, допустивших такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещений в МКД не прекращается, демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома.

Отсутствие радиаторов отопления в квартире не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственное помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общественные нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Согласно п. 37 Обора судебной практики Верховного суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

То есть демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.

Правила N 354 содержат императивные нормы относительно определения объемов потребления коммунальной услуги по отоплению, единые для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором не установлен общедомовой прибор учета (пункты 40, 42 (1), 43). В связи с этим приложения N 1, 2 и 3 к договору применительно к оспариваемым данным не являются основанием для расчетов сторон за приходящуюся на общедомовые нужды коммунальную услугу по отоплению.

Таким образом, Правила № не предусматривает освобождение истца от внесения платы за коммунальную услугу – тепловая энергия, поставляемую централизованно.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли жилого помещения каждый. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись собственниками указанного помещения по ? каждый до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере ? доли – с ДД.ММ.ГГГГ и ? доли – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере ? доли – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Тепловик» и ФИО2 заключен договор № о снабжении теплой энергией, холодной водой для целей предоставления коммунальной услуги отопления, холодной воды. С условиями предоставления коммунальных услуг в виде тепловой энергии и холодной воды ФИО2 ознакомилась, с ними согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Как следует из договора №, согласно п. 2.3 Договора, «Абонент» коммунальных услуг обязуется: 2.3.1 Принимать тепловую энергию и холодную воду, подаваемую «Предприятием» в соответствии с настоящим Договором. 2.3.2 Оплачивать принятую тепловую энергию, холодную воду по тарифам, утвержденных соответствующими органами, с учетом льгот, предоставленных отдельным категориям граждан. 2.3.3 осуществлять подключение к внутридомовой системе отопления и холодного водоснабжения новых и реконструированных объектов теплопотребления, холодного водопотребления только при наличии письменного согласия «Предприятие» и в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и жилищным законодательством Российской Федерации и внесения необходимых изменений в настоящий Договор.

Согласно пункту 3.1.3 договора, абонент не позднее 5 числа, следующего за расчетным, производит оплату за потребленную тепловую энергию, холодную воду.

Согласно пункту 3.1.4 договора абонент и предприятие ежемесячно в период с 15 по 20 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляют сверку поступивших денежных средств.

Согласно п. 2.3.4 запрещено самовольно производить реконструкцию внутридомовой системы отопления, демонтаж, переоборудования тепловых пунктов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, элеваторных узлов, иного оборудования, увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных технической документацией.

Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан ФИО2, ФИО5, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно приказа №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ директора МУП «Тепловик» производитель начисление услуг за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по всему жилищному фонду <адрес> в размере 100% за исключением абонентов, у которых установлены исправные и проверенные приборы учета тепловой энергии.

В нарушение условий договора, ответчики как собственники жилого помещения и потребители коммунальных услуг, в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу МУП «Тепловик» по коммунальным услугам в размере 83 362,13 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Из протокола осмотра жилого помещения по адресу: РБ, <адрес><...> следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией была осмотрена квартира по адресу: РБ, <адрес> в присутствии собственника ФИО2 произвели визуальный осмотр, ознакомились с документами, собранными собственником для получения заключения БТИ Республики Бурятия. Со слов собственника жилья ФИО2 при заселении в <адрес> 2011 году в ней отсутствовала система отопления, но присутствовали стояки, для возможного подключения. Комиссией было принято решение изучить проект переустройства жилого помещения, выданный ООО «Ренессанс Проект» 2023 г.

Согласно акта № приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ решено: предъявленное к приемке жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> принять в эксплуатацию.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в описании конструктивных элементов здания и определения износа указано, что отопление является печным.

Согласно выписке из приказа МУП «Тепловик» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление за услуги отопления с ДД.ММ.ГГГГ не производятся в связи с предоставлением выписки из ЕГРН о перепланировке жилого помещения с отключением системы центрального отопления следующих квартир: микрорайон <адрес>- ФИО11, микрорайон <адрес> – ФИО2, микрорайон <адрес>- ФИО12

Согласно выписке из приказа МУП «Тепловик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приказ №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, произведен перерасчет за услуги отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисление за услуги отопления с ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением выписки из ЕГРН следующих квартир: микрорайон <адрес>- ФИО11, микрорайон <адрес> – ФИО2, микрорайон <адрес>- ФИО12 не производится.

Согласно расчету задолженности (ведомости лицевого счета), задолженность ответчиков по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 83 362,13 руб.

Таким образом, установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, что подтверждается расчетом задолженности, который признается судом верным. Данный расчет основан на тарифах, утвержденных приказами Республиканской службы по тарифам на тепловую энергию, по холодному водоснабжению и водоотведению, поставляемые потребителям МУП «Тепловик».

То обстоятельство, что радиаторы отопления были демонтированы до вселения в квартиру ответчиков правового значения не имеет, так как ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> силу закона несут обязанности по содержанию своего имущества.

Оценивая предоставленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Из ведомости лицевого счета № следует, что он является единым, не разделен, ответственным квартиросъемщиком является ФИО2, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 69591,26 руб. солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13770,87 руб. солидарно с ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная истцом государственная пошлина с каждого ответчика по 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Тепловик» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (№ ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 (ИНН № в пользу МУП «Тепловик» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 69591,26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2(№), ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 (№), в пользу МУП «Тепловик» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13770,87 руб.

Взыскать с ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 (№)в пользу МУП «Тепловик» расходы по оплате государственной пошлины по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Хоринский районный суд РБ.

Судья А.С. Цыдыпова

0

Мотивированное решение принято 28.10.2025.