Дело №2-1-780/2022
УИД 73RS0009-01-2022-001275-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 19 декабря 2022 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за 15000 рублей жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком принадлежали на праве собственности отцу продавца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки он непрерывно владеет указанными объектами недвижимости открыто, ни от кого не скрывает права на них, владение ими осуществляется непрерывно, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. В течение срока владения претензий к нему от ФИО4, ответчика и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После покупки он постоянно использовал земельный участок для выращивания овощей, ягод и фруктов, поэтому полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ранее спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследственные права вступила его дочь ФИО4, она ему данные объекты недвижимости и продала. В спорном доме ФИО4 не проживала, проживала в доме напротив, после продажи дома она уехала в <адрес> и там умерла. Земельный участок он засаживает, за дом коммунальные услуги не платит, так как пользуется только земельным участком. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным сотрудником Краснополковской сельской администрации Карсунского района.
Представитель ответчика администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из представленного им отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права – собственность, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением Краснополковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,31 га.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеприведенным отзывом на иск филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, уточняется, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 3100 кв.м..
Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО1.
Анализ похозяйственной книги № Краснополковской сельской администрации, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 проживал в жилом доме, расположенном в границах спорного земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на свою долю (1/2) в общем совместном имуществе в части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, получила супруга наследодателя ФИО5 Кроме этого согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый, жена ФИО5 и дочь ФИО4 Наследственное имущество состояло из 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>.
В дальнейшем ФИО4 распорядилась наследством, путем продажи жилого дома ФИО2, оформив сделку купли-продажи в виде акта, а по существу расписки, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного свидетелями и сотрудником Краснополковской сельской администрации Карсунского района Ульяновской области.
Факт заключения сделки купли-продажи, ее правомочность, а также пользование земельным участком истцом с момента заключения сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8.
В настоящее время оформить право собственности на земельный участок истцу во внесудебном порядке невозможно, поскольку, как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Кроме этого, неизвестны сведения о наличии (отсутствии) наследников после смерти данного лица, поскольку наследственное дело по последнему ее месту жительства (<адрес>) не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов нотариального круга Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 данного постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, что подтвердили в судебном заседании вышеназванные свидетели, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области (ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2022