УИД 36RS0026-01-2023-000670-94 Дело № 2-510/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 29 сентября 2023 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при помощнике судьи Ковалевой Н.П.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка в форме выплаты компенсации,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка в форме выплаты компенсации, в качестве основания иска указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г. и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 18.12.2014г. принадлежат 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером №, и 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

1/8 доля в праве на указанный жилой дом и 1/8 доля в праве на земельный участок принадлежат ее родному брату- ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Указанное имущество досталось ответчику в порядке наследования от отца- ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Она полностью использует жилой дом и земельный участок в своих интересах и несет бремя содержания имущества, в настоящее время проживает в жилом доме, зарегистрирована там по месту жительства, полностью оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, необходимый для поддержания дома в надлежащем состоянии, обрабатываю весь земельный участок.

ФИО2 в доме не проживает с 1990г., участия в его содержании не принимает, а также содержании земельного участка не принимает, имуществом не пользуется с указанного времени, имеет в собственности другое жилое помещение по адресу: <адрес>, то есть существенного интереса в использовании своей доли в спорном жилом помещении не имеет. 1/8 доля в спорном жилом доме от общей площади 77.2 кв.м, составляет 9.65 кв.м., от жилой площади 55.7 кв.м, составляет 6.96 кв.м., что является незначительным и не может быть выделено как отдельное жилое помещение. В доме нет жилого помещения, точно соответствующего доле ответчика. 1/8 доля от земельного участка площадью 559 кв.м, составляет 70 кв.м., что также является незначительной, не подлежащей выделу в отдельный земельный участок. Таким образом, присутствуют все необходимые условия для принудительной компенсации: незначительность доли, невозможность реального выдела и отсутствие заинтересованности. Стоимость компенсации мною определена исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости на текущую дату: земельный участок: 361119.59/8= 45139.95 р., жилой дом 1576983.7 /8= 197122.96 р. Итого, 242262.91 рублей.

Просит, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить ее право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить ее право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО2 компенсации в размере 45139.95 рублей.

Признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО2 компенсации в размере 197122.96 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить ее право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить ее право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО2 компенсации в размере 350 000 рублей.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 –ФИО4, представитель истца ФИО1 – адвокат Ермакова И.А., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, истца в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 –ФИО4 представитель истца ФИО1 – адвокат Ермакова И.А.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением его отдельных видов, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Верховного Суда РФ №8 от 01.07.1996 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» вопрос о том. имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г. и Договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 18.12.2014г. принадлежат 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером №, и 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве на указанный жилой дом и 1/8 доля в праве на земельный участок на основании Свидетельств о праве на наследство по закону. Указанное имущество досталось ответчику в порядке наследования от отца- ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет по состоянию а 27.06.2023 с учетом указанных допущений и округлений составляет 1 950 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в доме не проживает с 1990г., участия в его содержании не принимает, а также содержании земельного участка не принимает, имуществом не пользуется с указанного времени, имеет в собственности другое жилое помещение по адресу: <адрес>, то есть существенного интереса в использовании своей доли в спорном жилом помещении не имеет.

1/8 доля в спорном жилом доме от общей площади 77.2 кв.м, составляет 9.65 кв.м., от жилой площади 55.7 кв.м, составляет 6.96 кв.м., что является незначительным и не может быть выделено как отдельное жилое помещение. В доме нет жилого помещения, точно соответствующего доле ответчика.

1/8 доля от земельного участка площадью 559 кв.м, составляет 70 кв.м., что также является незначительной, не подлежащей выделу в отдельный земельный участок.

Таким образом, присутствуют все необходимые условия для принудительной компенсации: незначительность доли, невозможность реального выдела и отсутствие заинтересованности

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> форме выплаты в пользу ФИО2 компенсации в размере 350 000 рублей подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером №:10 по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО2 компенсации в размере 45139.95 рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 77.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выплатой в пользу ФИО2 компенсации в размере 350 000 (триста пятьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий подпись Н.В. Вострокнутова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 года