Дело № 2-1386/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-001609-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при секретаре Картавых А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО2, к администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая за себя и в интересах недееспособного ФИО2, обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и ФИО2 было выделено спорное жилое помещение, в котором они проживают и зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги №. В настоящее время истцы желают приватизировать данное жилое помещение, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку право хозяйственного ведения на помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области
В судебное заседание ФИО1, действующая за себя и в интересах недееспособного ФИО2, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО3 представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица АО Племенной завод "Орловский" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно абз. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законом о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного Закона РФ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, - появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014 года, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: , относится к муниципальному имуществу администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, о чем свидетельствует отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому спорная квартира в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2022 МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях была передана в муниципальную собственность Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, при этом, согласно ЕГРН право собственности истцов на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.03.2022г., площадь спорного жилого помещения составляет 58,20 кв.м. (л.д.8-11)
Указанное выше жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, было предоставлено истцу ФИО1 и членам ее семьи (сыну ФИО2) для проживания, по типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано нанимателю в бессрочное владение и пользование.(л.д.35-44)
Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 является недееспособным, его опекуном согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.12)
В настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, вместе с сыном ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ранее в приватизации жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не участвовали.
В реестре государственной собственности Тамбовской области, в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области, в реестре федерального имущества, спорное жилое помещение не числится.
Истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, намерена приватизировать данное жилое помещение, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на него муниципалитетом не зарегистрировано.
Сведения об иных лицах, желающих реализовать свое право на приватизацию спорного объекта недвижимости, судом не установлены и доказательств обратного представлено не было.
Таким образом, как установлено из представленных документов, квартира, занимаемая истцами, является муниципальной собственностью, следовательно, истцы имеют право приобрести её в собственность бесплатно (приватизировать). Но, поскольку, они лишены в настоящее время такой возможности по независящим от них обстоятельствам (отсутствие регистрации права собственником квартиры), суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилое помещение, в котором они проживают, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
Учитывая установленные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , , и
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , , в порядке приватизации право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,20 кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Е. Обухова
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022 г.
Судья И.Е. Обухова