Дело № 2-386/2025

УИД: 66RS0010-01-2024-006322-33

Мотивированное решение

составлено 05.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при помощнике судьи Бусыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Администрацией города Нижний Тагил соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №... на условиях проекта, приложенного к иску.

В обосновании исковых требований истец указал, что ../../.... г. между Администрацией (место расположения обезличено) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже), с кадастровым номером №... общей площадью 3563 кв.м. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ../../.... г.. ФИО1 является собственником гаражного бокса №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено). ../../.... г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г..

Истец Администрация города Нижний Тагил в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже), с кадастровым номером №..., общей площадью 3563 кв.м. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ../../.... г.. ФИО1 является собственником гаражного бокса №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено). ../../.... г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г..

Суду представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №... от ../../.... г. от ../../.... г., в котором подпись ФИО1 отсутствует.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) бокс №....

Истцом ../../.... г. в адрес ответчика ФИО1 был направлен письмо от ../../.... г. №... с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. К указанной претензии был приложен проект дополнительного соглашения от ../../.... г. с приложениями.

На текущий момент дополнительное соглашение с ответчиком не подписано.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ указано, что если права на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или права на помещения в здании, принадлежащем нескольким лицам, то они могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Учитывая, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества), что подтверждается выпиской из ЕГРН, которое расположено на неделимом земельном участке, где собственников нежилых помещений (боксов) много, а пользование землей в России является платным, то истец правомерно на основании указанных норм закона обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, доказательств, опровергающих доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №... на следующих условиях:

1.1. Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п.п. 9 п.2 ст. 39.6, 39.17 и п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 21» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (место расположения обезличено), с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже) (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью:

3563 (три тысячи пятьсот шестьдесят три) кв.м., в т.ч.:

ФИО1 – для эксплуатации гаражного бокса №... общей площадью 18,5 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ../../.... г. №...

кадастровый номер земельного участка №...

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 21», с 22.06.2023г. до 22.06.2072г.

2.2. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.3. В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 21» на 2023 год указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории (место расположения обезличено) и представленные в аренду без торгов».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 21» ежегодно до 01 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации ...

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) в иных случаях изменений законодательства Российской Федерации и Свердловской области и в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 21» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

3.7. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 21» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 21» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 21» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 21» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 21» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения передать «Арендатору 21» Участок по акту приема-передачи (Приложение №...).

4.3.2. Принять от «Арендатора 21» по акту приема-передачи земельный участок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

4.3.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 21» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5.1. «Арендатор 21» имеет право:

5.1.1. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

5.1.2. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, а также передать Участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.2. «Арендатор 21» обязан:

5.2.1. В течении 30 дней со дня получения настоящего Договора, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Договора и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, а также их сохранность;

5.2.8. Обеспечить возможность размещения на участке межевых геодезических знаков, подъездов к ним;

5.2.9. Обеспечить проезд к смежным участкам землепользования.

5.2.10. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранных зонах тепловой сети, канализации, электрических сетей и водопровода в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года явиться в МКУ «Центр земельного права» для перерасчета арендной платы. Ежегодно производить с Арендодателем сверку арендных платежей.

5.2.14. Сверять ежегодно до внесения арендного платежа в текущем году реквизиты счета с реквизитами, размещенными на официальном сайте Администрации города Нижний Тагил www.нижнийтагил.рф, ввиду возможного ежегодного изменения реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.20. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.21. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.22. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости представить в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые в соответствии с законом для осуществления такого учета документы.

5.2.23. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 21» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения «Арендатором 21» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 21» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 21» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 21» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.4. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 21» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения.

6.5. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 21» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.7. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации ...

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора «Арендатором 21».

7.3. Все изменения к настоящему Договору (за исключением изменения арендной платы) в случаях, если внесение изменений допускается законодательством, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Требование о расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор, либо неполучении ответа в десятидневный срок.

Требование считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 21» указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 21», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. При прекращении права пользования находящимися на Участке объектами недвижимости (объектом, частью объекта) или зданиями (помещениями, помещениями в здании), настоящий Договор прекращает свое действие.

7.6. При прекращении настоящего Договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) «Арендатор 21» передает, а Арендодатель принимает Участок. Прием-передача Участка производится в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке.

7.7. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 21» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.8. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Участка.

9.1. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 21».

Решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды гр. ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись С.В. Сологуб

Копия верна.

Судья С.В. Сологуб