Дело № 2-107/2023

УИД 36RS0001-01-2022-003345-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к Управлению Росреестра по Воронежской области, Филиала ППК "Роскадастра" по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

изначально ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № ..... расположенным по <адрес>, площадью 285 кв.м, а также о ее устранении, путем исключения из ЕГРН сведений о площади, равной 285 кв.м и внесении сведений в ЕГРН о площади земельного участка, равной 443,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли свои исковые требования и в окончательной редакции просили суд о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенным по <адрес> площадью 285 кв.м, а также о возложении на Управление Росреестра по Воронежской области обязанности устранить ошибку в кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка, расположенным по <адрес> с кадастровым номером № ..... путем исключения сведений из ЕГРН о площади, равной 285 кв.м, как ошибочно внесенных и внесении сведений в ЕГРН о площади, равной 438 кв.м.

Свои уточненные исковые требования истцы мотивируют тем, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2004 года, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.2014 г., право общей долевой собственности ФИО5 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доля) зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактической площадью 443,0 кв.м, первоотводных документов на земельный участок не сохранилось. По сведениям БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по документам площадь земельного участка значится 427 кв.м., тогда как в Едином государственном реестре недвижимости площадь указана 285 кв.м. Устранить данную описку (ошибку) в реестре недвижимости во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют либо правоустанавливающие, либо первоотводные документы на земельный участок. Они, истцы, обращались в ДИЗО Воронежской области по вопросу утверждения схемы расположения границ земельного участка, площадью 443,0 кв. м., в кадастровом квартале с кадастровым номером № ....., для устранения указанной выше ошибки и получения приказа о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. ДИЗО Воронежской области рассмотрено обращение и в утверждении предоставленной заявителями схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано. Полагают, что при постановке земельного участка на кадастровый учет, а также при внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка, потому обратились с иском в суд.

Определением Железнодорожного районного суда от 23.01.2023 года, принятым в протокольной форме, к участию в рассмотрении в дела в качестве соответчика привлечен Филиал ППК "Роскадастр" по Воронежской области.

Определением Железнодорожного районного суда от 21.02.2023 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 ФИО1, ФИО8 ФИО3 ФИО4, ФИО9 ФИО2

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что представленными им доказательствами подтверждается отсутствие нарушений правообладателей смежных земельных участков в случае устранения ошибки, путем внесения изменений о площади земельного участка, занимаемого домовладением истцов.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области ФИО11, возражала против удовлетворения иска к Управлению, утверждая об отсутствии нарушений прав истцов со стороны ответчика. Полагала, что если суд придет к выводу о наличии ошибки, о которой истцы ведут речь в иске, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным государственным органом, в заявительном порядке.

Представитель Филиала ППК "Роскадастр" по Воронежской области ФИО12, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска к Роскадастру, поскольку сведения о площади были внесены на основании технического задания, выполненного сторонней организацией в рамках проведения мероприятий по постановке на кадастровый учет земельных участков, в целях определения их кадастровой стоимости.

Иные участвующие в рассмотрении дела лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска в суд истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, должны соответствовать действующим нормам и правилам.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В силу Федерального закона от 3 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 4 статьи 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 статьи 61).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ, действовавшей на момент проведения кадастровых работ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В отношении земельных участков вносятся, в том числе, сведения об их площади (ст. 8 указанного Федерального закона).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела истцам на праве собственности принадлежит жилой дома, расположенный по <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (за ФИО5 2/3 доли и за ФИО6 1/3 доля) – л.д. 22-23, 27, 28.

С заявлением об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории ФИО5 и ФИО6 обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, ответом которого от 02.04.2019 года заявителям было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что рассматриваемый участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером № ..... площадью 285 кв.м, однако в схеме расположения земельного участка его кадастровый номер не отображен. Кроме того, площадь участка, указанная на предоставленной схеме, составляет 443 кв.м, информации о первоотводных документах и законности образования земельного участка с испрашиваемой площадью, в адрес департамента не предоставлено, что не позволяет сделать вывод об обоснованности предполагаемых границ земельного участка (л.д. 7-13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ..... по <адрес> площадь земельного участка по документам составляет 427 кв.м, по фактическому пользованию 445 кв.м. Согласно справе БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от 10.10.2014 года указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью по документам 427 кв.м, по фактическому пользованию также 427 кв.м, в справке того же органа БТИ от 22.01.2015 года значится фактическая площадь 445 кв.м (л.д. 14-21, 24, 25, 26).

Из кадастрового дела на земельный участок, с кадастровым номером № ..... а также пояснений представителей ответчиков судом установлено, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с проведением мероприятий по определению кадастровой стоимости земельных участков, о чем свидетельствует оценочная опись земельных участков от 09.12.2005 года, подготовленная ЦЧФ ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Управления Роснедвижимости по Воронежской области. Согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков, являющегося приложением к оценочной описи, определена кадастровая стоимость, в том числе, земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № ..... площадь земельного участка указана равной 285 кв.м. Каких-либо сведений и доказательств, из содержания которых возможно было бы установить причины определения площади земельного участка, равной именно 285 кв.м, материалы дела не содержат.

По ходатайству представителя истцов к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены собственники смежных земельных участков с земельным участком, занимаемым домовладением истцов, а именно: собственники участков <адрес>

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, следует, что формирование земельного участка, с кадастровым номером № ..... в границах по площади 438 кв.м, по отношению к смежным земельным участкам, поставленным на кадастровый учет в границах, представляется возможным.

Указанное доказательство никем не оспорено.

В ходе рассмотрения дела судом исследовано инвентарное дело БТИ на жилой дом <адрес>, из содержания которого усматривается различное значение по площади занимаемого указанным домовладением земельного участка от 427 кв.м до 445 кв.м. (начиная с 1959 года).

В ходе рассмотрения дела представители ответчиков не возражали против устранения допущенной кадастровой и реестровой ошибки, полагая отсутствующими нарушения прав истцов какими-либо действиями, либо бездействиями ответчиков.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенным по <адрес> были внесены в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно, а с учетом представленных доказательств, данная ошибка нуждается в исправлении.

Исковые требования истцов о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, с кадастровым номером № ..... расположенным по <адрес> площадью 285 кв.м являются обоснованными, направленными на защиту права, потому подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенным по <адрес> путем исключения сведений о площади 285 кв.м, и внесения сведений о площади 438 кв.м.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что ошибка допущена ответчиками и по их вине, прав истцов ответчиками не нарушено, исковые требования ФИО5 и ФИО6 к Управлению Росреестра по Воронежской области и Филиалу ППК "Роскадастр" по Воронежской области подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, с кадастровым номером № ..... расположенным по <адрес>, площадью 285 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № ..... расположенным по <адрес>, путем исключения сведений о площади 285 кв.м, и внесения сведений о площади 438 кв.м.

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к Управлению Росреестра по Воронежской области и Филиалу ППК "Роскадастр" по Воронежской области – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 23.03.2023 года.