Дело № 2-2905/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003831-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2022 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис-3» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис-3» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 51,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира изначально принадлежала истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. ФИО2 проживает в психоневрологическом интернате и признан недееспособным, его опекуном на основании приказа Территориального органа министерства социальной политики Нижегородской области от <дата> № является ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат». Между истцом и ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат», действующим как опекун О.. <дата> был заключен договор мены долей квартиры, в результате которого ФИО2 приобрел 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцу принадлежит 3/5 доли спорной квартиры.

Согласно п. 14 договора мены долей квартиры истец и ФИО2 должны за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт жилых помещений, участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным всего дома.

Между ФИО1 и ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат» заключено соглашение участников долевой собственности об определении порядка и размера их участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которое истец вместе с заявлением о выдаче платежного документа каждому собственнику жилого помещения передала в ООО «Жилсервис-3». <дата> ООО «Жилсервис-3» направило истцу ответ, из которого следует, что разделение лицевого счета приведет к ущемлению права недееспособного О.

Истец считает ответ ООО «Жилсервис-3» незаконным и просит суд: разделить лицевые счета и определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками соразмерно с занимаемой площадью от общего размера оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт по 3/5 доли ФИО1, 2/5 доли ФИО2; обязать ООО «Жилсервис-3» выдавать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире пропорционального принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец, представители ответчика ООО «Жилсервис-3» и третьего лица ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. п. 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, (вопрос 27), где разъяснено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены долей квартир от <дата> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/5 доли и ФИО2 – 2/5 доли.

Право общей долевой собственности ФИО1, О. зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Управляющей компанией <адрес> является ООО «Жилсервис-3».

О. признан недееспособным и проживает в психоневрологическом интернате, обязанности опекуна приказом Территориального органа министерства социальной политики <адрес> от <дата> № возложены на ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат».

Между ФИО1 и ГБУ «Автозаводский психоневрологический интернат» в лице директора ФИО3, действующего за недееспособного О., заключено соглашение участников долевой собственности об определении порядка и размера их участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которое истец <дата> вместе с заявлением о выдаче платежного документа каждому собственнику жилого помещения, подписанным ФИО1 и директором ГБУ «Автозаводский психоневрологический диспансер» ФИО3, передала в ООО «Жилсервис-3».

ООО «Жилсервис-3» в разделе лицевых счетов отказало, мотивируя, что разделение лицевого счета приведет к ущемлению права недееспособного О.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено освобождение недееспособных лиц от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем, отказ ООО «Жилсервис-3» в разделе лицевых счетов нельзя признать правомерным и обоснованным, поскольку раздел лицевого счета не может привести к ущемлению прав О.

Напротив, согласно ст. 32 ГК РФ над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства устанавливается опека. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В силу п. 5 ст. 18 Федерального закона от <дата> № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

В силу ч. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Таким образом, для того чтобы ГБУ «Автозаводский психоневрологический диспансер» имело возможность добросовестно и в срок исполнять обязанность по содержанию жилого помещения подопечного, суд исходя из того, что раздел лицевого счета на оплату жилого помещения коммунальных услуг с выставлением отдельных платежных документов будет соответствовать интересам, как недееспособного О., так и интересам истца О. и ответчика ООО «Жилсервис-3», находит требования истца о разделе лицевого счета и определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками соразмерно с занимаемой площадью от общего размера оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт по 3/5 доли ФИО1, 2/5 доли О. и обязании ООО «Жилсервис-3» выдавать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире пропорционального принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно с занимаемой площадью от общего размера оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт по 3/5 доли ФИО1, 2/5 доли О..

Обязать ООО «Жилсервис-3» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 на 3/5 доли и О. на 2/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская