Дело № 2-2277/2025 17 апреля 2025 года
УИД 29RS0014-01-2025-001674-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.ча к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: г. Архангельск, ....
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 16 октября 2023 года истец приобрел в собственность спорное жилое помещение у ответчика, который по настоящее время сохраняет регистрацию в жилом помещении. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации прав собственника.
Стороны в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец просил рассматривать дело в его отсутствие.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорной квартиры.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 16 октября 2023 года между ответчиком ФИО1 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность 144/593 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, .... Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 17 октября 2023 года.
По условиям договора (п. 5.4) ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 17 ноября 2023 года.
Из представленной МУ ИРЦ поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 11 марта 2025 года в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика ФИО1 прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанным лицом права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника ответчик не является. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.
Таким образом, ФИО1 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ....
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 А.ча (паспорт <№>) к ФИО1 (паспорт <№>) о признании прикатившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Архангельск, ....
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 А.ча расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Тарамаева
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.