Дело №2-630/2025
УИД 03RS0040-01-2025-000760-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дюртюли Республика Башкортостан 03 июля 2025 г.
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ю.П.Коробко,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в котором просит признать за истцом право собственности на жилой двухэтажный дом общей площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Свои требования истец мотивировал следующим, по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах №89-50-23 зем от 21.12.2023 истец приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для развлекательных мероприятий, расположенных по адресу <адрес>. На указанном участке истец планировал разместить здание для проведения развлекательных мероприятий (ночной клуб). В соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ истец обратился в Администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан за градостроительным планом земельного участка для последующего архитектурно-строительного проектирования предполагаемого к строительству здания. Градостроительный план земельного участка содержал информацию о том, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальным и блокированными домами) и было разъяснено, что в указанной зоне истец не сможет осуществлять планируемый вид деятельности, так как по уровню шума, освещенности и другим показателям сопровождающим функционирование ночного клуба будет противоречить требованиям п.1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в связи с чем, на данном земельном участке истцом был построен дом. При этом как указано истцом возведенный объект соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, что подтверждается градостроительным планом земельного участка № РФ 03-4-22-1-01-2025-0001-0 от 28.02.2025, строение не допускает максимальные размеры застройки, установленное предельное количество этажей и предельную высоту зданий, объект соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует технический план жилого дома от 10.01.2025, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, крое этого объект соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что отражено в экспертном заключении №07-25.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.
Ответчик Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив отзыв на исковое заявление, в котором указали, что по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах №89-50-23 зем от 21.12.2023 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с видом разрешенного использования развлекательные мероприятия. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 28.03.2024 №46/368, размещение на земельном участке с площадью 450 кв.м. жилого дома не допускается связи с несоответствием предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с участками». В территориальной зоне Ж-1 минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома установлена 650 кв.м.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчика.
Изучив мнение сторон и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ)
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, 21 декабря 2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах <данные изъяты> зем, согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования развлекательные мероприятия, срок договора 2 года 6 месяцев до 10 мая 2026 года. Согласно п. 5.1.5 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения его условий: при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования. Согласно п. 5.2.2. арендодатель обязан не препятствовать осуществлению арендатором хозяйственной деятельности, если она не противоречит условиям настоящего договора и требованиям законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан. Договор аренды между сторонами не расторгнут.
Согласно градостроительного плана земельного участка №РФ№-0004-0 подготовленного на основании заявления ФИО3 от 25.04.2024, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 460 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с участками.
Согласно градостроительного плана земельного участка № РФ№-0001-0 подготовленного на основании заявления ФИО3 от 19.02.2025, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 460 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с участками в п.2.2 плана указана информация о видах разрешенного использования земельного участка:
для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; предоставление коммунальных услуг; социальное обслуживание; оказание услуг связи; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; парки культуры и отдыха; государственное управление; площадки для занятий спортом; историко-культурная деятельность; улично-дорожная сеть; благоустройство территории.
Согласно отчету об оценке №26-25 рыночная стоимость объекта оценки составила 1767 000 руб.
Из экспертного заключения №07-25 следует, что в ходе обследования установлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции жилого дома, соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, действующих в момент строительства и противопожарным нормам и требованиям. Обследуемый объект не относится к категории особо опасных либо к технически сложным, строительство дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку жилой дом возведен в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 83,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись
Копия верна, судья Ю.П.Коробко
Дата изготовления решения в окончательной форме 16.07.2025
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь суда:
Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.
Судья:
Секретарь суда:
Подлинник решения суда в гражданском деле №2-630/2025 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан