16RS0049-01-2025-010518-30
2.124
Дело № 2-4850/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 октября 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО11, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1, ФИО12 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО13 оглы, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.
В обоснование своего иска истец указал, что ФИО7 является собственником и зарегистрирована в ... ... жилого ... .... ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, зарегистрированы и проживают в данной квартире.
Данный дом находится в управлении ООО «УК «Уютный дом», что подтверждается Протоколом №-- общего собрания собственников от --.--.---- г..
--.--.---- г. в связи с образовавшейся задолженностью по жилищно-коммунальным услугам ООО «УК Уютный дом» обратилось с заявлением в суд о выдаче судебного приказа. --.--.---- г. Мировым судьей судебного участка №... ... был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчиков суммы задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Определением от --.--.---- г. Мировым судьей судебного участка №... ... судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями от Ответчика.
С --.--.---- г. по --.--.---- г. у Ответчиков осталась неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 89745 рублей 22 копейки, что подтверждается справка задолженности, справкой по начислениям по лицевому счету.
Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность до настоящего времен погашена.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 89745 рублей 22 копейки и государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки не сообщили.
Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ... ... принадлежит на праве собственности ФИО16.
Согласно Выписке из домовой книги от --.--.---- г. по адресу: ... ... на постоянной основе зарегистрированы: ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО17 оглы, ФИО3, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1.
Данный дом находится в управлении ООО «УК «Уютный Дом», что подтверждается Протоколом №-- общего собрания собственников от --.--.---- г..
В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчиков образовался долг за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 89745 рублей 22 копейки.
Каких-либо доказательств уплаты данной задолженности ответчиками, материалы дела не содержат.
Из представленных расчетов истца по состоянию за указанный период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет 72 138 рублей 79 копеек (коммунальные услуги в размере 60 066 рублей 43 копейки + жилищные услуги в размере 11 617 рублей 88 копеек + домофон в размере 222 рубля 71 копейка + оснащение и ТО видеонаблюдения в размере 231 рубль 77 копеек) + пени в размере 17 606 рублей 43 копейки.
При разрешении данного спора суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом ООО «УК «Уютный Дом не верить которым у суда нет оснований.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера пени, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиком, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.
Судом установлено, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени взыскиваемых с ответчиков с 17 606 рублей 43 копеек до 5 000 рублей.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 77 138 рублей 79 копеек, из которых, жилищно-коммунальные услуги 72 138 рублей 79 копеек, пени 5000 рублей.
Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО18 оглы, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1, ФИО19 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО20 оглы, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1, ФИО8 ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 ФИО10 оглы (паспорт №-- №--), ФИО2 (паспорт №-- №--), ФИО21 оглы (паспорт №-- №--), ФИО6 ФИО5 оглы (паспорт 9207 №--), ФИО7 ФИО10 ФИО1 (паспорт №-- №--), ФИО22 (СНИЛС №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 82 138 (восемьдесят две тысячи сто тридцать восемь) рублей 79 копеек, пени в размере 5000 (пять тысяч) и 4 000 (четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО2, ФИО23 оглы, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО7 ФИО10 ФИО1, ФИО24 о взыскании пени отказать.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья (подпись) Султанова И.М.