УИД 56RS0018-01-2025-005150-93
№ 2-4887/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием помощника прокурора Храмовой А.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 07 октября 024 года являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ....
При заключении договора купли-продажи в пункте 8 имелась оговорка, что в жилом доме остается зарегистрированной ФИО4, которая подлежала снятию с учета.
До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета, чем нарушаются права истцов.
Просит суд признать ФИО4 ... г.рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место её жительства суду не известно, её представитель – адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2, действующая по ордеру, против удовлетворения требований возражала, поскольку позиция её доверителя по делу не известна.
Истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от ... ФИО1, ФИО3 купили в общую совместную собственность у М., С., М., 1, Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Пунктом 8 договора предусмотрено, что на момент заключения договора на регистрационном учете зарегистрирована ФИО4 ... г.рождения. Продавец обязуется снять её с регистрационного учета в течение 6 месяцев. В остальном продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и земельным участком, не имеется.
Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., также подтверждается сведениями ЕГРН.
Как следует из пояснений истца, ФИО4 является членом семьи М., С., М., 1, Х., из спорного жилого помещения выехала в неизвестном направлении более 30 лет назад, место её жительство не известно.
В подтверждение доводов истца в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен 1, который показал, что ФИО4 – это его прабабушка. В спорном жилом помещении проживала еще до его рождения. Со слов родственников известно, что выехала из спорного жилого помещения предположительно на Украину.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его показания согласуются с имеющимися в материалах дела документами.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 членом семьи собственников жилого помещения не является, вместе с тем её регистрация в спорном жилом помещении нарушает их права на пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик не является членом семьи истцов, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов на пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО4 ... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года
Судья: Плясунова А.А.