№

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2025года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щипанов И.Н.,

при помощнике судьи ФИО9,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО12, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, и 3/4 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>. Право собственности Истца на земельный участок подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на долю жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются ее дочери: ФИО3 и ФИО4, которые в наследство не вступили ни по закону, ни по завещанию, наследственное дело после смерти их матери, ФИО2, по данным нотариальной палаты не открывалось. Ни ФИО5, ни ее дочери ФИО4 и ФИО3 жилым домом и земельным участком никогда не пользовались, не следили за их состоянием, не поддерживали их в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № обрушился, объект капитального строительства - жилой дом фактически перестал существовать. При обращении истца в МФЦ Орехово-Зуевского городского округа <адрес> истцу пояснили, что сначала необходимо через РПГУ подать заявление о предполагаемом сносе объекта, а затем уже о сносе, но в связи с отсутствием согласия второго сособственника подать такое заявление не представляется возможным, тем более получить положительное решение. При обращении к кадастровым инженерам с целью подготовки акта обследования в устной форме в связи с отсутствием согласия второго сособственника ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании прекратившим существования объекта недвижимости и исключении о нём сведений из ЕГРН. Государственная регистрация права общей долевой собственности истца нарушает его права т.к. он вынужден платить имущественный налог за несуществующий объект недвижимого имущества, оплачивать коммунальную услугу по вывозу мусора ежемесячно, также существование указанного жилого дома препятствует истцу в реализации правомочий как собственника земельного участка. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес>, а также ФИО11 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили, уважительности причин неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили.

Учитывая, что согласно статье 6.1. ГПК РФ реализация участниками гражданского производства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебного разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>.

Право собственности Истца на земельный участок подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на долю жилого <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве собственности на жилой дом признано за ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются ее дочери: ФИО3 и ФИО4, которые в наследство не вступили ни по закону, ни по завещанию, наследственное дело после смерти их матери, ФИО2, по данным нотариальной палаты не открывалось.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Подтверждая факт гибели объекта капитального строительства стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ФИО6.

Как следует из представленного заключения кадастрового инженера ФИО6 (А СРО «Кадастровые инженеры») объект капитального строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050402:832, разрушен. Имеются признаки гибели объекта недвижимости, связанные с полным обрушением крыши, стен, других конструктивных элементов. Физический износ составляет более 90%.

Техническое состояние конструктивных элементов на момент осмотра не позволяет характеризовать его, как объект недвижимости.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Давая оценку представленному заключению в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принял во внимание, что заключение содержит обоснованный в полной объеме и последовательный ответ на поставленный вопрос, выполнен специалистом, имеющий соответствующее образование, вследствие чего, оснований доверять заключению не имеется.

Доказательства, которые опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения сторонами не представлено, сторонами не оспаривались.

Иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, невозможность отнести объект к недвижимости является основанием для удовлетворения иска о признании прекратившим существование объект недвижимости и исключением о нём сведений из ЕГРН (снятия с государственного кадастрового учета).

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше актами и разъяснениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>.

Считать решение суда основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО7 на 3/4 доли жилого дома и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.