УИД 23RS0010-01-2025-000410-42

Дело №2-576/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 апреля 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: .... Данное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – блокированная жилая застройка, который принадлежит на праве собственности также истцу ФИО1 Истец обратилась в производственную группу ... Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю за проведением исследования по объекту (дом блокированной застройки лит. А, А1, А2), расположенному по адресу: ..., по итогам которого было подготовлено техническое заключение. Согласно технического заключения от (__)____ исследуемое строение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее ФИО1, фактически представляет собой жилой блок, который по своему функциональному назначению используется в качестве жилого дома блокированной застройки. Вторая часть жилого дома блокированной застройки оформлена как жилое помещение и правообладатели не желают изменять сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ. На основании изложенного просит суд признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки; считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для снятия с государственного кадастрового учёта квартиры, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенной по адресу: ...; погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____; признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...; считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания - блок жилого дома блокированной застройки с пристройками литер A, Al, А2, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: (__)____, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: ..., и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с пристройками литер A, Al, А2, с разрешенным видом использования объекта недвижимости - "дом блокированной застройки", назначение объекта недвижимости - "жилой дом", общей площадью - <данные изъяты> кв.м., год постройки - (__)____, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы искового заявления поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от (__)____ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером ..., площадью 92,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ...

На основании выводов технического заключения от (__)____ по объекту (дом блокированной застройки лит. А, А1, А2), по адресу: ... следует, что в ... в ... имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных и инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... (лит. А, А1, А2), по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А – дом блокированной застройки, общая площадь дома: 92 кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1978, назначение: жилое, этажность: 1; А1 – пристройка, материал стен: кирпич; А2 – пристройка, материал стен: кирпич.

Совокупность изложенных обстоятельств, невозможность внесения изменений в ЕГРН относительно характеристик здания во внесудебном порядке, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд считает необходимым в целях регистрации права на спорный объект недвижимости погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта квартиры, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенная по адресу: ....

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... от (__)____) право собственности на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания - блок жилого дома блокированной застройки с пристройками литер A, Al, А2, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: (__)____, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: ..., и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с пристройками литер A, Al, А2, с разрешенным видом использования объекта недвижимости - "дом блокированной застройки", назначение объекта недвижимости - "жилой дом", общей площадью - <данные изъяты> кв.м., год постройки - (__)____ расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-576/2025.