Дело №–90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно при смене замка на входной двери выдать дубликат ключей, освободить комнату № площадью 11,8 кв.м., обеспечить беспрепятственный доступ в указанную комнату, оставив в общем пользовании кухню, коридор, туалет, ванну в квартире, и определить порядок пользования указанной квартирой, а именно комнату № площадью 18,0 кв.м. и балкон (лоджия) с выходом со стороны комнаты № площадью 18,0 кв.м. отдать в пользование истцу, а комнату № площадью 17,5 кв.м. и комнату № площадью 11,8 кв.м., балкон (лоджия) с выходом со стороны комнаты № площадью 17,5 кв.м. оставить за ответчиком ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли квартиры площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ФИО3 Совместно с членами своей семьи, они занимают всю площадь. В сентябре 2022 года ответчик подала иск на истца ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В квартире имеются три жилые комнаты площадью 17,5 кв.м., 18,0 кв.м. и 11,8 кв.м. и два балкона (лоджия) с выходом из комнаты 18,0 кв.м., и балкон (лоджия) с выходом из комнаты 17,5 кв.м.

Истец ФИО1 временно зарегистрирована и проживает совместно с несовершеннолетними детьми в <адрес>. В настоящее время ответчик открыто заявляет истцу по телефону и посредством сети Интернет, мессенджера WhatsApp, что не впустит ФИО1 в квартиру, так как не определено ее место, где именно находится комната в пользовании истца в вышеуказанной квартире. ФИО3 тем самым создает препятствия для истца ФИО1 в пользовании квартирой, принадлежащей на одинаковых правах с ответчиком, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась судом надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве просила рассматривать настоящее дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно не возражала против определения порядка пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца, которая приходится ей родной сестрой, комнату № площадью 11,8 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на дд.мм.гггг), поскольку она соответствует 1/4 доле в праве общей долевой собственности спорной квартиры, принадлежащей истцу. <адрес> спорной квартиры составляет 47,3 кв.м. Также она готова передать дубликат ключей от спорной квартиры истцу, когда та приедет в <адрес>. Иные помещения квартиры, за исключением жилых комнат, являются местами общего пользования. Препятствий в пользовании квартирой после определения порядка ее пользования она обязуется не чинить. В настоящее время в спорной квартире она проживает преимущественно одна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг № <адрес>.

Другими сособственниками – по 1/8 доли каждый, являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на дд.мм.гггг, изготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от дд.мм.гггг, имеются:

жилая комната № площадью 17,5 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,8 кв.м.;

жилая комната № площадью 18,0 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 47,3 кв.м., подсобная площадь составляет 23,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м. Квартира благоустроена, комнаты изолированы, имеются кухня, коридор, туалет, ванная.

Площадь комнаты № (18,0 кв.м.), которую истец ФИО1 просит выделить в пользование, значительно превышает площадь, соответствующую ее доле в праве общей долевой собственности (1/4), в отличие от иных жилых комнат.

Наиболее соразмерна по площади доле, принадлежащей ФИО1, комната № площадью 11,8 кв.м. (47,3 кв.м. / 4), поэтому суд считает целесообразным выделение ее истцу.

Поскольку в пользование ФИО1 выделяется комната №, другие комнаты, а именно № (17,5 кв.м.) и № (18,0 кв.м.) остаются в пользовании ответчика ФИО3 и других сособственников – ФИО4 и ФИО5, которые, как установлено в судебном заседании, являются сыновьями ответчика ФИО3 Требований об определении порядка пользования указанными комнатами между этими лицами в ходе судебного разбирательства не заявлено.

При этом суд принимает во внимание, что при соответствующей передаче в пользование сторон жилых комнат не нарушается принцип соответствия долей в праве собственности на жилое помещение выделяемым в пользование собственникам жилым помещениям.

Места общего пользования (кухня №, коридор №, туалет №, ванная №) квартиры остаются в совместном пользовании собственников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3, в настоящее время в спорной квартире она проживает преимущественно одна. Комплект (дубликат) ключей от спорной квартиры изготовлен для передачи истцу ФИО1, который она передаст по приезду последней в <адрес>, то есть по первому требованию истца в удобное для истца время. Запорное устройство входной двери (замок) находится в исправном состоянии. Иных препятствий в пользовании квартиры нет.

Таким образом, в этой части суд полагает необходимым обязать ответчика передать комплект (дубликат) ключей от входной двери квартиры истцу. Требование истца о смене замка на входной двери суд считает нецелесообразным, поскольку замок находится в исправном состоянии.

Исследуя в совокупности все представленные доказательства, исходя из конкретных фактических обстоятельств дела, реальной нуждаемости каждого из сособственников в имуществе и фактическую возможность совместного использования имущества, с учетом вышеназванных норм права и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорной квартирой и устранения препятствий истцом в пользовании этой квартирой со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 680-006), устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, – передать комплект (дубликат) ключей от входной двери квартиры ФИО1 дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 770-028).

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 47,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выполненному <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объекта недвижимости» по состоянию на дд.мм.гггг, составленному дд.мм.гггг):

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,8 кв.м.;

выделить в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилые комнаты № площадью 17,5 кв.м., № площадью 18,0 кв.м;

кухня № площадью 9,1 кв.м, коридор № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1,30 кв.м., ванная № площадью 2,70 кв.м. остаются в совместном пользовании собственников.

Взыскать с ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, в пользу ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «26» января 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых