Решение по делу № 2-2836/2023 от 31.07.2023 - о признании права собственности на нежилое здание.

УИД 74RS0028-01-2023-003123-21

Дело № 2-2836/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – торгово-офисное здание с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 1039 кв.м.

В обоснование иска указала, что она является арендатором земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 19 июля 2017 г., право зарегистрировано в установленном законом порядке. Перед началом строительства был разработан проект и получено разрешение на строительство от 29.12.2016 г. НОМЕР. Согласно градостроительного плана от 05 декабря 2016 г. участок расположен в зоне Г2 коммунально-складская и одним из основных видов разрешенного использования является вид «предпринимательство», в сведения ЕГРН в отношении земельного участка были внесены необходимые изменения. На сегодняшний день, строительство объекта завершено и согласно технического плана от 21 апреля 2023 г. общая площадь здания составляет 1039,4 кв.м. Строительство указанного объекта велось на основании разрешения на строительство. Срок действия разрешения 29 декабря 2018 г. истек. Однако за это время, ФИО1 не смогла окончить строительство здания в силу ряда причин. В 2023 году строительство было окончено, был подготовлен технический план. В июне 2023 г. ФИО1 обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получен отказ от 03 июля 2023 г., с указанием на окончание срока действия разрешения. Согласно технического заключения НОМЕР от 08 февраля 2023 г., выполненного ООО Межевой центр «ГеоСервис», по результатам обследования нежилого здания по адресу: АДРЕС, выявлено следующее: нежилое здание является капитальным и пригодным для эксплуатации, здание расположено в границах участка с кадастровым номером 74:30:0102022:12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть исковое заявление по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1248 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 19 июля 2017 года (л.д. 10, 8-9, 95-99-выписки из ЕГРН).

05 декабря 2016 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области вынесено постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д.27).

Согласно градостроительного плана от 05 декабря 2016 г. участок расположен в зоне Г2 коммунально-складская, одним из основных видов разрешенного использования является вид «предпринимательство». В 29 декабря 2016 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство торгово-офисное здание с гаражом НОМЕР Срок действия разрешения до 29 декабря 2018 г. (л.д.11).

После завершения строительства в 2023 году, истцом подготовлен технический план.

ФИО1 обратилась в Администрацию Копейского городского округа 28 июня 2023 года с обращением о подготовке акта ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС (л.0д. 35).

Ответом Администрации Копейского городского округа от 03 июля 2023 года НОМЕР ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-административного комплекса, поскольку в декабре 2016 прежнему правообладателю данного земельного участка было выдано разрешение на строительство объекта: «Торгово-офисное здание с гаражом», срок действия до 29 декабря 2018 года. За внесением изменения в РНС в части продления срока его действия застройщик не обращался. В настоящее время строительство объекта завершено. В соответствии с заключением кадастрового инженера параметра построенного объекта не соответствуют проектной документации (шифр:054.2-16 от 2-016 года) в части выполнения конструктивных решений (л.д.26).

Суду предоставлено техническое заключение ООО МЦ «ГеоСервис»НОМЕР по состоянию на 08 февраля 2023 года, по результатам обследования нежилого здания по адресу: АДРЕС, эксперт, пришел к следующим выводам: по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание, и в результате общего визуального обследования установлена его капитальность и полная пригодность для эксплуатации. Несущие и ограждающие строительные конструкции капитального нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального смотра нежилого здания сделана оценка состояния строительных конструкция, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Материал фундаментов, наружных стен имеют достаточную прочность, соответствующую требованиям соответствующих государственных стандартов и обеспечивают долговечную службу конструктивных элементов здания, нежилое здание является капитальным зданием, имеет необходимое для нормального функционирования инженерное оборудование. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Материалы конструкций нежилого здания в целом соответствуют требованиям правил пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание площадью 1039,4 кв.м., распложенное на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.34-93).

21 апреля 2023 года кадастровым инженером подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания расположенного по адресу: АДРЕС, согласно характеристик объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости НОМЕР, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание – НОМЕР, по адресу: АДРЕС, назначение здание – нежилое, наименование здания – торгово-офисное здание с гаражом, количество этажей объекта недвижимости – 2, год завершения строительства объекта – 2023, площадь объекта – 1039,4+11,3 кв.м. (л.д. 12-24).

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенное нежилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности в пределах границ данного земельного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое здание – торгово-офисное здание с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 1039,4 кв.м. Само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ зарегистрирована по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на нежилое здание – торгово-офисное здание с гаражом, общей площадью 1039,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года

Председательствующий