Дело №2-754/2025

УИД: 44RS0002-01-2024-004895-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

с участием представителя истца Администрации ... ФИО7 В.

при секретаре Никановой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования в лице Администрации ... к ФИО1 о возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование в лице Администрации ... обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... от личных вещей и передать ключи от жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в собственности муниципального образования городской округ ... находятся жилые помещения, расположенные по адресу: ..., что удостоверяется выпиской из реестра муниципального имущества ... от dd/mm/yy № б/н. Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy № ФИО1, dd/mm/yy года рождения, с dd/mm/yy зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Из справки МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy №, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... никто не зарегистрирован. Ранее по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ФИО4 ич, dd/mm/yy года рождения, снят с регистрационного учета dd/mm/yy в связи с убытием в места лишения свободы. Из акта обследования dd/mm/yy от dd/mm/yy следует, что обследовать данные жилые помещения не представилось возможным по причине того, что металлическая дверь закрыта на врезной замок, на стук в дверь ни кто не открыл, со слов опрошенных соседей: ФИО2 (собственника комнаты №), ФИО3 (собственника комнаты №) ФИО4 отбывал наказание в местах лишения свободы, являлся участником специальной военной операции, погиб при исполнении воинского долга. На момент обследования жилые помещения заняты вещами его матери ФИО1. Согласно акту обследования жилого помещения от dd/mm/yy, проведенного в присутствии соседей: ФИО5 (проживающей в комнате №), ФИО6 (проживающей в комнате № ), установлено, что в № никто не проживает. Со слов соседей комнаты завалены мусором, коробками, из комнаты идет запах нечистот. Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации ... (далее - Управление), в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения от личных вещей и передачи ключей от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy за №. До настоящего времени ключи от металлической двери жилого помещения по адресу: ... ФИО1 в Управление в добровольном порядке не предоставлены, оно по прежнему используется ФИО1- для складирования вещей. Полагали, что ответчик в отсутствии правовых оснований незаконно занимает жилое помещение, расположенное по адресу: ..., тем самым нарушает права и законные интересы Администрации ....

Представитель истца Администрации ... ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке (часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ), что предполагает признание граждан малоимущими, наличия оснований, предусмотренных статьей 51 Жилищного кодекса РФ с принятием на учет в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ и принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества в собственности муниципального образования городской округ ... находятся жилые помещения, расположенные по адресу: ..., в том числе ..., состоящие на государственном кадастровом учете под номерами: № соответственно, принятые в муниципальную собственность dd/mm/yy.

В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации ... от dd/mm/yy № «Об исключении жилых домов из специализированного жилищного фонда со снятием статуса общежития» жилой дом по адресу: ... исключен из числа общежитий.

Согласно статье 7 Федерального закона от dd/mm/yy № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) о договоре социального найма.

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ..., заверенной специалистами МКУ ... «Центр регистрации граждан», следует, что ФИО1 в качестве нанимателя вместе с членами семьи нанимателя: ФИО4, dd/mm/yy года рождения, ФИО8, dd/mm/yy года рождения, ФИО9, dd/mm/yy года рождения были вселены в это жилое помещение dd/mm/yy. Другие граждане: ФИО10, dd/mm/yy года рождения и ФИО4, dd/mm/yy года рождения были вселены Вами по данному адресу dd/mm/yy, dd/mm/yy соответственно в качестве членов Вашей семьи.

Каких - либо правоустанавливающих документов на предоставление ФИО1 в период с dd/mm/yy год жилого помещения по адресу: ..., суду не предоставлено.

Договор социального найма муниципального жилого помещения по адресу: ... Администрацией ..., действующей от имени муниципального образования городского округа ..., с ФИО1 и (или) членами (бывшими членами) ее семьи не заключался.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ... также установлено, что ФИО1 - с dd/mm/yy, ФИО8, dd/mm/yy года рождения, ФИО9, dd/mm/yy года рождения, ФИО10, dd/mm/yy года рождения -с dd/mm/yy сняты с регистрационного учета по адресу: ... в связи с выездом на другое место жительства по адресу: ..., где зарегистрированы по месту жительства по настоящее время.

Факт проживания ФИО1 по новому месту жительства по адресу: ..., подтверждается данными регистрационного учета, а также актами обследования квартиры по данному адресу в связи с ведением претензионной работы по фактам неисполнения ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, определенных частью 3 статьи 69 Кодекса, в частности по ненадлежащему содержанию вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 71 Кодекса временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По состоянию на dd/mm/yy расчетный счет по оплате за жилищно - коммунальные услуги, в том числе за наем, в жилом помещении — ... открыт на имя ФИО4 А.ича, платежи за наем не осуществлялись длительное время, задолженность за наем составляет 41 582, 27 руб.

dd/mm/yy в 9 часов 10 минут представителем наймодателя осуществлен выход по адресу: ..., в результате которого обследовать данное жилое помещение не представилось возможным: металлическая дверь закрыта на врезной замок, на стук в дверь никто не открыл. Опрошенные жильцы данного дома сообщили, что в этом жилом помещении никто не проживает несколько лет, оно используется Вами для хранения вещей. Результаты опроса жителей, а также фото двери и окон жилого помещения отражены в Акте обследования от dd/mm/yy.

Согласно акту обследования жилого помещения от dd/mm/yy, проведенного в присутствии соседей: ФИО5 (проживающей в комнате №), ФИО6 (проживающей в комнате № ), установлено, что в ... никто не проживает. Со слов соседей комнаты завалены мусором, коробками, из комнаты идет запах нечистот.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от dd/mm/yy № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy за № ФИО1, а также семь членов ее семьи зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., занимаемом в соответствии с договором социального найма, заключенным dd/mm/yy за № (с дополнительным соглашением от dd/mm/yy) Управлением жилищно - коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации ....

Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации ... (далее - Управление), в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения по адресу: ..., ... от личных вещей и передачи ключей от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy за №.

До настоящего времени ключи от металлической двери жилого помещения по адресу: ... ФИО1 в Управление в добровольном порядке не предоставлены, оно по прежнему используется ФИО1- для складирования вещей.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих правомерность ее вселения и пользования спорным жилым помещением, в котором она не зарегистрирована, ее проживание в нем нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования городского округа ..., решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, ФИО1 на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, она имеет постоянную регистрацию по месту жительства по иному адресу, куда она вселена в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации ....

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация ... в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, требования истца удовлетворены, с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа ... подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования в лице Администрации ... к ФИО1 о возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, передать ключи от жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... от личных вещей и передать ключи от жилого помещения Администрации ....

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.