РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2023 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000040-03 (2-379/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от 17.12.2010 его отец З. приобрел у М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты). Согласно пункту 3 договора цены квартиры составляла <***> руб. Расчет за квартиру производится следующим образом: финансовые средства в размере<***> руб. перечисляются с лицевого счета в Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серия В-2010 № <***> от 28.06.2010, выданного гражданину России З., 00.00.0000 г.р., путем перечисления денежной суммы в размере <***> руб. на имя М. на лицевой счет № <***>, открытый в Ангарском УДО № 7690/056 в Байкальском банке СБ РФ в течение 40-дневного срока со дня регистрации договора купли-продажи. 24.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи и за.З. зарегистрировано право собственности на квартиру. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010 сделана запись о регистрации ипотеки № <***>. Не смотря на то, что фактически свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 17.12.2010 З. выполнил в полном объеме, что не отрицает ответчик ФИО2 – сын М., однако представить финансовые документы, подтверждающие данное обстоятельство, не представляется возможным, поскольку и продавец и покупатель умерли, близким родственникам банк такой информации не выдает, ссылаясь на банковскую тайну. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 48,98 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты). В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. ). Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что 17.12.2010 З. приобрел у М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д ). Согласно пункту 3 договора цена квартиры составляла <***> руб. Расчет за квартиру производится следующим образом: финансовые средства в размере <***> руб. перечисляются с лицевого счета в Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серия В-2010 № <***> от 28.06.2010, выданного гражданину России З., 00.00.0000 г.р., путем перечисления денежной суммы в размере <***> руб. на имя М. на лицевой счет № <***>, открытый в Ангарском УДО № 7690/056 в Байкальском банке СБ РФ в течение 40-дневного срока со дня регистрации договора купли-продажи. 24.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи и за З. зарегистрировано право собственности на квартиру. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010 сделана запись о регистрации ипотеки № <***>, свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2010 (л.д. ). Фактически свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 17.12.2010 З. выполнил в полном объеме, что не отрицает ответчик ФИО2 – сын М. 05.07.2011 З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д ). Продавец М. умерла 19.05.2016, свидетельство о смерти (л.д. ). Судом также установлено, что продавец М., как залогодержатель, при жизни не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Согласно свидетельству о рождении истец ФИО1 является сыном З. (л.д. ). Ответчик ФИО2, являющийся сыном М., представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д ). Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества со стороны покупателя исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 48,98 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023. Судья П.В. Медведев