Дело №2-3837/2022

54RS0003-01-2022-003509-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца Б.В.П.,

представителя истца Н.А.В.,

третьих лиц С.Е.П.Б.А.В., Б.А.П,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.П. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Б.В.П. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что в xx.xx.xxxx году Б.П.М. и членам его семьи была предоставлена жилая площадь – четырехкомнатная квартира __ в доме __ по ... .... Семья вселилась в данное жилое помещение на основании ордера от xx.xx.xxxx __ который впоследствии был утерян. В настоящее время Б.В.П. и Б.А.В. занимают данное жилое помещение площадью 71,3 кв.м. Право на приватизацию Б.В.П. не было использовано. Проживание на территории г.Новосибирска подтверждается выпиской из домовой книги. Истец обратился в МКУ «Городское Жилищное Агентство» по вопросу оформления договора приватизации. Данное учреждение выдало отказ в связи с отсутствием оригинала ордера на занимаемое жилое помещение. Администрацией Центрального округа г.Новосибирска также отказано истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием у истца ордера.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ..., __ __

Истец Б.В.П., представитель истца Н.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать (л.д.36-37).

Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска (л.д.42-43).

Представитель третьего лица администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, Б.А.В., Б.А.П, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе, путем его признания.

В силу стати 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании ордера от xx.xx.xxxx __ выданного исполнительным комитетом Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска, Б.П.М. предоставлено жилое помещение по адресу: ... __ __ В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Б.В.П. – сын нанимателя, Б.М.П. – сын нанимателя, Б.Е.П. – дочь нанимателя, Б.А.П, – сын нанимателя, Б.А.П, – сын нанимателя (л.д.14-17).

Б.П.М. умер xx.xx.xxxx (л.д.24,41).

Б.М.П. умер xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40).

Из ответа Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области Б.А.П, умер xx.xx.xxxx (л.д.34).

В настоящий момент в квартире по адресу: г..., __ __ проживает Б.В.П. и его племянник, сын третьего лица С.Б.Е.П.А.В.

В спорном жилом помещении истец Б.В.П. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает с xx.xx.xxxx, третье лицо Б.А.В., зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает с xx.xx.xxxx, что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги (л.д.5).

Б.А.В. xx.xx.xxxx дано нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: г..., __ __ на имя Б.В.П. (л.д.23).

Третьи лица Б.А.П, и С.Б.Е.П. в судебном заседании не возражали против приватизации данной квартиры истцом.

Право приватизации Б.В.П. на территории г.Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx __ выданной МКУ «Городское Жилищное Агентство» (л.д.18).

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: ..., __ __ состоит из 4-комнатной квартиры общей площадью 71,3 кв.м (л.д.7-9).

В соответствии с выпиской МКУ «Городское Жилищное Агентство» от xx.xx.xxxx __ квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... Молодежи, __ включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № __ Право собственности зарегистрировано 28.12.2016 __ (л.д.10).

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Истец фактически проживает в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума от 07 и 14 июня 2006 года, указано, что статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

__, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истец не может документально подтвердить право пользования жилым помещением на условиях социального найма ввиду отсутствия у него оригинала ордер, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения. Таким образом, Б.В.П. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и вынужден был обратиться с иском в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г.Новосибирска, занимает жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях. Регулярно производит оплату, в том числе и за социальный наем, несет бремя по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Б.В.П. имеет право на приватизацию квартиры по адресу: г..., __ __ поскольку помещение предоставлено истцу на законных основаниях – на основании ордера, он постоянно проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, ранее он не использовал указанное право, другие члены семьи нанимателя не возражают против приватизации квартиры истцом. С учетом указанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Б.В.П. удовлетворить.

Признать за Б.В.П., паспорт серии __ __ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., __ __ в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 07.12.2022.

Судья А.В. Адаменко