Дело № 2-291/2025
УИД: 36RS0011-01-2025-000363-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 22 мая 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием признать за ним право собственности на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес> площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0200013:122.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности в порядке наследования принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 198,3 кв.м., имеющий кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, распорядиться наследственным имуществом истец не может, так как ранее ответчик ФИО3 обращался с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение и его исковые требования в данной части были удовлетворены судом. На основании решения Бутурлиновского районного суда от 27 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-471/2024 прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом с погашением соответствующей записи в ЕГРН. В действительности, несмотря на то, что за истцом зарегистрировано право собственности на долю в доме, фактически ему принадлежит обособленное жилое помещение, условно квартира № 2, расположенное в четырехквартирном доме. Остальные три квартиры принадлежат ответчикам. Земельный участок при доме находится у истца, согласно свидетельства о праве на наследство, и ответчиков в аренде. Квартиры, которыми владеет истец и ответчики являются частями жилого дома, т.е. обособленными жилыми помещениями, которые изолированы друг от друга, все помещения оборудованы отдельными входами, имеют отдельные системы отопления, энергообеспечения и водопровода. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение неделимым имуществом не является. Право собственности и у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости, на основании различных правоустанавливающих документов. Таким образом, общая долевая собственность на спорный жилой дом никогда не возникала и имеет место только формально, в связи с чем, решить вопрос о разделе спорного жилого дома во внесудебном порядке в настоящий момент не представляется возможным. Из технического паспорта усматривается, что спорный жилой дом имеет четыре отдельных входа в изолированные помещения, то есть состоит из четырех изолированных помещений (условно квартиры № 1 - № 4). При этом истцу принадлежит квартира (условно) № 2 площадью 50,4 кв.м. Ранее в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенным между Сахзаводом «Нижнекисляйский» и ФИО2, умершей матерью истца, общая площадь помещения указана как 45,1 кв.м., однако при постановке на учет в ЕГРН, площадь помещения была уточнена и указана с учетом холодных помещений, данная информация имеется в техническом плане, составленного на 2004 год. На кадастровом учете принадлежащие истцу и ответчикам жилые помещения стоят, как самостоятельные объекты недвижимости: жилое помещение № 1 с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м., жилое помещение № 2 с кадастровым номером № площадью 50,4 кв.м., жилое помещение № 3 с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м., жилое помещение № 4 с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м. Признание доли дома частью жилого дома (изолированным жилым помещением) будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность распоряжаться указанным объектом недвижимости в рамках законодательства. Истец полагает, что технически правильно определить принадлежащие ему жилое помещение, как «часть жилого дома», а не «квартира», так как дом не является многоквартирным (дом на четыре хозяина), нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций, фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Таким образом, фактически истцу в порядке наследования принадлежит не доля в спорном жилом доме, а обособленное жилое помещение № 2 площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, а потому считает возможным просить суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить полностью.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от 15 апреля 2025 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> унаследовал после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ:
- прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. Срок действия аренды с 19 марта 2007 г. по 1 марта 2053 г.
- ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома <адрес>, составленному по состоянию на 3 марта 2003, указанный жилой дом состоит из 4 изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир № 1, № 2, № 3, № 4), оборудованных отдельными входами, системами отопления. Общая площадь жилого дома составляет 198,3 кв.м., из них на помещение № 2 приходится 50,4 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 5 мая 2025 г., <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 50,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера: 29 июня 2012 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 7 октября 2024 г. по гражданском делу № 2-471/2024, установлен факт владения ФИО3 на праве собственности жилым помещением № 3 (квартирой № 3) площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также признано право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение с погашением соответствующих записей в ЕГРН.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности в отношении жилого дома имеет место только формально, правоустанавливающие документы содержат противоречия в определении объекта права. При этом реальные части дома, которыми пользуются стороны, в долевом выражении не совпадают с размерами долей, указанными в правоустанавливающих документах.
Приведенными доказательствами и объяснениями истца подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен.
В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес> площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.
Настоящее решение является основанием, для погашения ранее созданных записей в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для погашения соответствующей записи о праве общей долевой собственности (1/4) ФИО1 на жилой <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
Судья А.А. Новикова.
Мотивированное решение
изготовлено 30 мая 2025 г.