Решение по делу № 2-1237/2023 от 18.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 г. г. Новомосковск.

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новомосковск, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

В обосновании требований ссылается на то что, он является собственником земельного участка, площадью 132 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.08.2021. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 18.08.1997, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Ранее собственником земельного участка являлось <данные изъяты> В настоящее время, исходя из сведений содержащихся на государственном портале публичных кадастровых карт, истцу стало известно о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего ему земельного участка. В целях уточнения границ в соответствии с нормами действующего земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении геодезических работ по уточнению границ земельного участка на местности были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в пересечении границы уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является АМО г. Новомосковска. Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются.

В результате данной реестровой ошибки, истец как собственник земельного участка, лишен права уточнить фактические границы используемого и принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Просит суд исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 20 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в 4000 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границу земельного участка, площадью 132 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевому плану от 15.11.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 15.11.2021.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 03.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 26.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не представили.

На основании определения Новомосковского районного суда Тульской области от 18.05.2023 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 132 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

При проведении работ кадастровым инженером ФИО1 по определению границ земельного участка было установлено, что граница двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Конфигурация земельного участка определена с учетом документа, определявшим местоположение границы земельного участка при его образовании - Свидетельства о праве на землю № от 18.08.1997.

Выявлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № указанную в ЕГРН. Установить ошибку в рамках межевого плана не представляется возможным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Он является обособленным участком и входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, вид права: коллективная долевая собственность.

В связи с тем, что при первичной постановке на учет земельного участка истца, границы данного земельного участка были определены ошибочно, а при исправлении данной ошибки меняется конфигурация земельного участка, то во внесудебном порядке истец не имеет возможности привести документы в соответствии с действующим законодательством. Сложившаяся ситуация нарушает законные права и интересы истца.

Фактически на местности границы указанных земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Суд признает изменение конфигурация земельного участка оправданным, поскольку сведения о границе земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, и лишают истца в полном объеме осуществлять права собственника, в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новомосковск, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 20 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в 4000 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границу земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 132 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> межевому плану от 15.11.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следующих значениях:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 25 мая 2023 г.

Председательствующий