Дело №2-744/2025
03RS0033-01-2025-001159-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование на то, что истец с ноября 2007 года владеет указанным жилым домом.
С момента владения истец следит за сохранностью имущества, произвел полный капитальный ремонт конструктивных элементов, переложил печь, произвел внутренние работы по обустройству жилого дома, построил забор, хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок. По настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания. По настоящее время ни кем не предъявлены претензии по факту пользования жилым домом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО2, представители ответчика Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из справки № от 24.04.2025г., выданной администрацией сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживает по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком с ноября 2007 года по настоящее время вместе со своей семьей: ФИО3 - жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Общая площадь дома (квартиры, комнаты) составляет 20.3 кв.м. Имеет земельный участок общей площадью 1423 кв.м. Основание: похозяйственная книга №, л/счет № (л.д.14).
Установлено, что спорному жилому дому, площадью 20.3 кв.м. по адресу: <адрес>, 01.07.2011г. присвоен кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 15).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1423+/-14, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населённых пунктов. Дата присвоения кадастрового номера – 27.07.2005г., что усматривается из Выписки из ЕГРН от 17.04.2025г. (л.д. 16).
В материалы дела истцом представлены Договор от 13.12.2007г., заключенный между ОАО «Башкирэнерго» и ФИО2 на поставку электрической энергии по адресу: <адрес> (л.д.13), а также Технический план спорного здания.
Согласно выводам технического заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное; -механическая безопасность строительных конструкций и основания объекта, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, обеспечивается; - опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строения отсутствует; - объект обследования пожарным нормам соответствует; - объект обследования градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует. Следовательно, жилой дом требованиям ст. 7, в части обеспечения механической безопасности, и требованиям ст. 8, в части обеспечения пожарной безопасности, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение. В реестре аварийных домов не числится. Права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация жилого дома угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет.
Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 спорным домом, как своим собственным с 2007 года, то есть, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела, а также свидетелями ФИО5 и ФИО3
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено. Согласно сведениям об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истец ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на это имущество.
При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцом не имеется, спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Гарипова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.