Дело №2-126/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО7 ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, указывая на то, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам ФИО9, ФИО10, ФИО3 ипотечный заем в сумме 1 540 000 рублей, на срок 300 месяцев под 12,44% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Сумма неисполненных обязательств ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 376 560,69 руб., в том числе по основному долгу – 1 297 278,44 руб., по процентам – 41 795,39 руб., по пени – 37 486,86 руб. В соответствии ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и договора займа полагает наличие оснований для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно отчету рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 200 000 руб., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскание составит 1 760 000 рублей. Просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и ФИО11, ФИО12, ФИО3, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа № в размере 1 376 560,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 082,80 руб., обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО13, ФИО14 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте, дне и времени надлежащим образом извещались по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Заказные письма разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 7 марта 2019 года № 98-п.

Таким образом, суд принял все для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО15, иск не признала, пояснив, что она добросовестно оплачивала кредит и проценты, однако в связи с трудными финансовыми положением семьи образовалась задолженность, но в настоящее время задолженность по договору ипотечного займа погашена, что видно из распечатки из электронного личного кабинета.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам ФИО16, ФИО17, ФИО3 ипотечный заем в сумме 1 540 000 рублей, на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заемщики обязались осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Обязательство со стороны займодавца было выполнено, на счет заемщика ФИО1 был перечислен ипотечный заем в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривалось.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО « ДОМ.РФ».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 вышеприведенного Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Между тем, представителем истца ФИО6 по доверенности в материалы дела представлено уточнение требований в связи с частичной оплатой долга по договору займа о том, что ответчики оплатили часть долга, вошли в график платежей, просит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 27 082,80 рублей, так как погашение просрочки произошло после оплаты истцом государственной пошлины.

Кроме того, ответчик ФИО1 направила в суд ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит учесть, что задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, предоставила справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом), предоставленную АО «ДОМ.РФ». Из указанной справки видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует

Таким образом, установлено, что ответчиками произведена полная выплата задолженности по договору займа. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере 1 376 560,69 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поэтому иск в данной части не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, на дату подачи искового заявления у заемщиков имелась задолженность, то есть им было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Между тем, на момент рассмотрения дела обязательства им исполнены полностью, поэтому оснований для дальнейшего сохранения договорных отношений сторон не имеется. В связи с чем, договор займа подлежит расторжению.

Учитывая, что оплата ответчиками имеющейся задолженности произведена после обращения истца в суд с настоящим иском, руководствуясь ст. 101 ГПК РФ, суд считает, что судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 082,80 рублей относятся на ответчиков, в связи с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию 27 082,80 рублей в счет уплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО18, ФИО19, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворить частично.

Расторгнуть с даты вступления решения суда в законную силу договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и ФИО20 Монгушом ФИО21, ФИО3.

В удовлетворении иска Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО22, ФИО23, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать солидарно с ФИО24 (паспорт №), ФИО25 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 27 082 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение принято 30 января 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Биче-оол С.Х.