РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магистральный 28 сентября 2022 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО2 (продавец, ответчик) и ФИО1 (покупатель, истец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариально, квартира передана по акту приема-передачи. При этом указанный договор в БТИ зарегистрирован не был. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 25 лет. Таким образом, истец просила признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 25 лет.

Суду представлены в отношении спорной квартиры договор продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи квартиры, выписка из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации по адресу <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, отчет №/НС об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 15.07.2022.

Спорный объект в реестре муниципальной собственности Ульканского городского поселения не значится (уведомление от 01.06.2022).

Также спорный объект не значится в реестре муниципального имущества района (выписка от 11.01.2022).

Объект не учтен в реестре государственной собственности Иркутской области (письмо от 03.06.2022) и в реестре федерального имущества не значится (письмо от 13.01.2022).

Кроме того, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости согласно уведомлению Росреестра от 08.06.2022.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 17.01.2022 правообладателем спорной квартиры являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.05.1994.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 25 лет, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья