Дело № 2-971/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000941-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 июля 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что 27 апреля 2007 года между администрацией МО Курганинский район и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2466 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы, определенный условиями договора аренды, составлял 73,98 руб. (П.п. 2.1. договора). Приказом департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 1111,49 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2024 года в размере 4,5% составил 1161,51 рублей. С даты фактического предоставления земельного участка и до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор погашал начисляемую арендную плату и пеню. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность. В соответствии с судебным приказом мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность на общую сумму 4130,86 руб. В соответствии с судебным приказом мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность на общую сумму 1559,94 руб. В соответствии с судебным приказом мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность на общую сумму 4478,94 руб. По направленным в службу судебных приставов исполнительным документам результат взыскания отсутствует. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2273 рубля. Сумма пени начисленной на задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305,26 рублей. Таким образом, ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2273 руб. + 1305,26 руб. = 3578,26 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3578,26 рублей, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 2273 рубля, и сумму неустойки (пени) в размере 1305,26 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном акте указать, что настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес>, общей площадью 2466 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам (Курганинский сектор) Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований заявителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно отчету об отслеживании с отметками почтампа ответчику было направлено по указанному адресу проживания уведомление об ее вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата – истёк срок хранения».

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2466 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения №

Размер годовой арендной платы, определенный условиями договора аренды, составлял 73,98 руб. (П.п. 2.1. договора).

В соответствии с п.п. 2.3. договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 1111,49 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2024 года в размере 4,5% составил 1161,51 рублей.

П.п. 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября.

П.п. 4.1.2. договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 320,80 рублей.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2273 рубля. Сумма пени начисленной на задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305,26 рублей.

Таким образом, ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2273 руб. + 1305,26 руб. = 3578,26 рублей, что подтверждается представленным в иске расчетом.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения.

Ответчик предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнила, арендная плата и пеня не оплачена, о чем свидетельствует претензия (л.д. 11).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования Курганинский район пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 192-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3578,26 рублей, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 2273 (две тысячи двести семьдесят три) рубля, и сумму неустойки (пени) в размере 1305,26 (одна тысяча триста пять) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес>, общей площадью 2466 кв.м., кадастровый №.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов