Дело № 2-955/2025
УИД 76RS0013-02-2024-005190-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.,
при секретаре судебного заседания Фурдиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 14 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано следующее. ФИО1 являлась собственником указанной квартиры. Данная квартира являлась кооперативной, членом кооператива являлась ФИО1 После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в 1989 году ФИО1 предоставлена <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследниками первой очереди после ее смерти являлись ФИО5 (сын), ФИО2 (сын). Других наследников нет. Наследственное дело после ее смерти не открывалось, но наследники фактически приняли наследство, проживали в данной квартире, производили ремонт. Каких-либо документов на квартиру не сохранилось, кооператива не существует, бывший председатель кооператива пояснила, что у нее никаких документов не имеется, все участники кооператива оформляют право собственности на квартиры в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Единственным наследником является ФИО5 Истец обратился к нотариусу для оформления наследства и нотариусом было разъяснено право на обращение в суд, в связи с тем, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Росреестре.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд копию наследственных дел ФИО1., ФИО2
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1, являлась матерью ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № и свидетельством о рождении №.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что квартира по адресу: <адрес> являлась кооперативной, членом кооператива являлась ФИО1 После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в 1989 году ФИО1 предоставлена <адрес>. Каких-либо документов на квартиру не сохранилось, кооператива не существует, бывший председатель кооператива пояснила, что у нее никаких документов не имеется, все участники кооператива оформляют право собственности на квартиры в судебном порядке. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, но так как паевой взнос за квартиру внесен полностью и квартира предоставлена ФИО1 в 1989 году собственником данной квартиры являлась ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умерла.
В материалы гражданского дела представлено наследственное дело № после смерти ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился сын ФИО2, указав в заявлении, что наследником по закону являлся еще ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имевшиеся у него объекты недвижимости в отношении правообладателя ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2025 в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют сведения о правообладателях указанного объекта.
Согласно данным из наследственного дела № ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО5
Согласно выписке МУП «ИРЦ» от 21.11.2024 ФИО1 (квартиросъемщик/собственник) была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, кроме нее в жилом помещении зарегистрирован ФИО5 (сын) дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по настоящее время, ФИО3 (муж) выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын) выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов гражданского дела подтверждается, что мать истца ФИО1 а после ее смерти истец ФИО5 открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением с 1989 года, неся бремя расходов по содержанию квартиры.
ФИО1 а потом и истец ФИО5 всегда считали квартиру своей, поэтому оплачивали все коммунальные услуги.
При этом суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Установлено, что истец пользуется имуществом, обеспечивает сохранность, а также несет бремя содержания (выполняет текущий ремонт). Таким образом, истец владеет спорным имуществом на протяжении более 30 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.