Дело № 2-2669/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-004771-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при ведении протокола помощником судьи Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 05.02.2024. После оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади зарегистрированы ФИО7, ФИО8, <данные изъяты>, которые в соответствии с п. 3.8 договора обязались в срок до 28.02.2024 добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Ему известно, что в настоящее время они находятся за пределами Российской Федерации. С момента приобретения им жилого помещения ответчики по данному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит прекратить право ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

ФИО6 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке, установленным гл.10 ГПК РФ.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.02.2024, договором купли-продажи от 05.02.2024, заключенным между ФИО7 и ФИО6 (продавец).

Как следует из п. 3.8 договора купли-продажи от 05.02.2024 на момент подписания договора на регистрационном учете объекта состоят ФИО7, ФИО8, <данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2024.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись, что подтверждается адресной справкой от 05.09.2025 о том, что в указанном жилом помещении до настоящего зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГ г.р., <данные изъяты> г.р.

Таким образом, по договору купли-продажи от 05.02.2024 произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <данные изъяты>, собственником которого в настоящее время является истец, ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО9.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2025.