УИД 77RS0029-02-2024-015950-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/25 по иску ФИО1 к ООО СЗ «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в виде квартиры в размере сумма за период с 09.01.2024 по 21.03.2024, в виде машиноместа № 10Е-8 за тот же период в размере сумма, в виде машиноместа - № 10Е-9 за тот же период в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов за оформление доверенности в размере сумма

В обоснование иска указано, что 27.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира, с условным номером: Корпус 9-41, проектной площадью 111,34 кв.м., расположенная на 12 этаже, секции № К9-1 корпуса № 9-41, расположенная по адресу: адрес, влд. 95Б, за которую истец оплатил сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023. Однако объект долевого строительства передан с нарушением срока – 01.05.2024.

Между сторонами 28.04.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машиноместо, с условным номером: 10Е-8, проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, по адресу: адрес, влд. 95Б, за которое истец оплатил сумма

Между сторонами 28.04.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машиноместо, с условным номером: 10Е-9, проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, по адресу: адрес, влд. 95Б, за которое истец оплатил сумма Срок передачи объектов по указанным договорам - не позднее 31.12.2023 года, однако объекты переданы с нарушением срока – 17.06.2024, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 27.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира, с условным номером: Корпус 9-41, проектной площадью 111,34 кв.м., расположенная на 12 этаже, секции № К9-1 корпуса № 9-41, расположенная по адресу: г.. Москва, адрес, влд. 95Б.

В соответствии с разделом 2 договора участия в долевом строительстве № 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ цена настоящего договора составляет сумма

Пунктом 1.6. договора участия в долевом строительстве № 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан лишь 01.05. 2024 (л.д. 34).

Судом так же установлено, что 28.04.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машиноместо, с условным номером: 10Е-8, проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, по адресу: г.. Москва, адрес, влд. 95Б.

В соответствии с разделом 2 договора участия в долевом строительстве № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ цена настоящего договора составляет сумма

Пунктом 1.6. договора участия в долевом строительстве № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ застройщик обязан передать машиноместо участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан лишь 17.06. 2024.

Так же судом установлено, что 28.04.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве договор № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машиноместо, с условным номером: 10Е-9, проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, по адресу: г.. Москва, адрес, влд. 95Б.

В соответствии с разделом 2 договора участия в долевом строительстве № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ цена настоящего договора составляет сумма

Пунктом 1.6. договора участия в долевом строительстве № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ застройщик обязан передать машиноместо участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Акты приема-передачи объектов долевого строительства по указанным договорам между сторонами подписаны лишь 17.06.2024.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи в собственность объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчику начислена неустойка.

В силу п. 1 и п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022 г.), которая должна быть применена в расчете неустойки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

В соответствии условиями договора застройщик принял на себя обязательства передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 193 ГК РФ установлено, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду того, что 09.01.2024 являлся нерабочим днем, расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов следует исчислять с 10.01.2024, а не с 09.01.2024, как указано в исковом заявлении.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства по договорам 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ от 27.09.2021, № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ и № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ от 28.04.2022, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора от 27.09.2021 № 10Е-К9/1/12/041-ДДУ-Ж/РЕЗ на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, исходя из стоимости квартиры согласно договору в размере сумма согласно следующему расчету: 34 303 854 х72дн.х1/150х 7,5% в размере сумма; в рамках условий договора от 28.04.2022 № 10Е-008/ДДУ-мм/РЕЗ на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, исходя из стоимости машиноместа согласно договору в размере сумма согласно следующему расчету: 2400000 х72дн.х1/150х 7,5% в размере сумма; в рамках условий договора от 28.04.2022 № 10Е-009/ДДУ-мм/РЕЗ на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, исходя из стоимости машиноместа согласно договору в размере сумма согласно следующему расчету 2400000 х72дн.х1/150х 7,5% в размере сумма

Однако с учетом заявленного представителем ответчика в возражениях на исковое заявление ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая причины просрочки передачи объектов, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до сумма, что не ниже процентов по ст. 395 ГК РФ.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определяя размер неустойки в сумма, суд также принимает во внимание, что законодатель учел внешние причины, в том числе, СВО и введение санкцией в отношении РФ, и уже снизил ключевую ставку ЦБ РФ, процент по сумме присуждаемого штрафа и ввел мораторий, полагая, что при применении штрафных санкций, размер неустойки и штрафа, при таких обстоятельствах, будет соразмерным нарушенному обязательству. Более того, помимо снижения ключевой ставки ЦБ РФ, процентной ставки по штрафу, предоставлена отсрочка исполнения решений судов, что само по себе уже предоставляет льготы застройщику.

Следовательно, оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сведений о направлении истцом в адрес ответчика досудебной претензии суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, учитывая, что в доверенности указано на представление интересов именно по вопросу взыскания неустойки по вышеуказанным договорам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ООО СЗ «РЕЗИДЕНС» ИНН <***> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «РЕЗИДЕНС» пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 25.07.2025 года

Судья: Изотова Е.В.