Решение по делу № 2-8328/2022 от 26.12.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 Самед кызы об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 года», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения <адрес> на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге <адрес> до примыкания к автомобильной дороге <адрес> решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промышленной базы, общая площадь: №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-1, 27-й км. <адрес>, <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 288 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Р.Ф., <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-1, 27-й км. <адрес>, сооружение 3/2Б, принадлежащее Правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 14, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 1000 м2, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства промышленной базы, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-1, 27-й км. <адрес>, <адрес> подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ №, подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 1000 м2, иные объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет: 12 084 240 (Двенадцать миллионов восемьдесят четыре тысячи двести сорок), в том числе:

размер возмещения ФИО1 изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 6 042 120 (шесть миллионов сорок две тысячи сто двадцать) рублей, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, доля в праве 1/2, составляет: 1 867 000 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, доля в праве 1/2, составляет: 4 173 120 (четыре миллиона сто семьдесят три тысячи сто двадцать) рублей.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2 000 (две тысячи) рублей.

размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 6 042 120 (шесть миллионов сорок две тысячи сто двадцать) рублей, в том числе:

Указал, что отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ФИО1 и ФИО2 Самед кызы ( далее- Ответчики) ДД.ММ.ГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете (трек номер почтового отправления 14210869001855, 14210869001879).

Указал, что на основании пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно частью 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Указал, что министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ №.

На основании изложенного, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области оплату государственной пошлины не производит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 279, 282 ГК РФ, и ст. 10 Закона № 43-ФЗ, Министерство просило:

Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчиков:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промышленной базы, общая площадь: 1000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 288 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 м2, иные объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет: 12 084 240 (Двенадцать миллионов восемьдесят четыре тысячи двести сорок), в том числе:

2.1. Размер возмещения ФИО1 изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 6 042 120 (шесть миллионов сорок две тысячи сто двадцать) рублей, в том числе:

рыночная стоимость земельного участка, доля в праве 1/2, составляет: 1 867 000 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, доля в праве 1/2, составляет: 4 173 120 (четыре миллиона сто семьдесят три тысячи сто двадцать) рублей.

величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2 000 (две тысячи) рублей.

2.2. размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 6 042 120 (шесть миллионов сорок две тысячи сто двадцать) рублей, в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка, доля в праве ? доли, составляет: 1 867 000 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, доля в праве /г, составляет: 4 173 120 (четыре миллиона сто семьдесят три тысячи сто двадцать) рублей.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок площадью 1000 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Московской области;

права общей долевой собственности Ответчиков на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 288м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности Московской области;

Обязать Ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 288м2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данные требования представитель истца в суде поддержал.

Представитель ответчиков в письменном отзыве с иском не согласился (л.д. 57-65).

Представитель ответчиков в суде представил ходатайство, указав, что в связи с разногласиями сторон относительно размера возмещения за изымаемые объекты, ответчики полагают, что для правильного разрешения настоящего дела необходимы специальные познания в области оценки, в связи с чем, на основании ст.79 ГПК РФ, просил назначить по настоящему делу оценочную экспертизу, проведение экспертизы прошу поручить ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки", расположенной по адресу 125057, Москва, <адрес>, или ООО Экспертная Компания «Аксиома», расположенной по адресу: 140005, <адрес> А, офис 327, или ООО Строительно-Кадастровая группа «Вектор» расположенной по адресу: 142000, <адрес>, мкр Центральный, территория Элмос, строение 1, офис 319.

На разрешение экспертизы просил поставить вопросы, изложенные в письменном ходатайстве.

Представитель истца не возражал против проведения экспертизы, выбор экспертного учреждения оставил на усмотрение суда.

Суд пришел к выводу, что по делу требуются познания специалистов, в связи с чем, следует назначить по делу судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, поручив ее проведение ООО «Группа Компаний «Метрикс», возложив оплату на ответчиков.

После проведения судебной экспертизы представитель истца поддержал исковые требования, с заключением судебной экспертизы не согласился, представил письменные возражения.

Ответчики в суд не явились.

Представитель ответчиков с иском не согласился, не возражал против заключения судебной экспертизы.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить частично.

Согласно заключению судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Группа Компаний «Метрикс» установлено, что рыночную стоимость по состоянию на дату проведения оценки земельного участка с КН №, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства промышленной базы, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4560000 рублей.

Рыночная стоимость объекта капитального строительства с КН №, находящихся по адресу: <адрес> составляет 9226000 рублей.

На вопрос суда об определении размера убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером земельного участка с КН 50:22:0040407:379, а также объекта капитального строительства с КН №, находящихся по адресу: <адрес>, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, по состоянию на день проведения экспертизы с учетом категории и вида разрешенного использования земельных участков, нежилого здания, разъяснений п. 6 Обзора практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта и утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных договорах по изготовлению продукции из мрамора, а также расходов, необходимых для освобождения нежилого здания с КН № объектов недвижимого имущества у ответчиков, в том числе упущенную выгоду в виде арендной платы, в связи с изъятием объекта недвижимости по состоянию на дату вынесения судом определения о назначении судебной оценочной экспертизы, эксперт указал, что размер убытков, в том числе упущенная выгода в виде арендной платы, в связи с изъятием объекта недвижимости по состоянию на дату вынесения судом определения о назначении судебной оценочной экспретизы составляет 5875000 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется оснований, т.к. эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промышленной базы, общая площадь: 1000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 Мамед кызы в равных долях, по ? каждому из них, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 288 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 Мамед кызы в равных долях, по ? каждому из них на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 м2, сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 288 кв. м, кадастровый №, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет: 19661000 рублей, в том числе:

2.1. Размер возмещения ФИО1 изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 9830500 рублей, в том числе:

рыночная стоимость земельного участка, доля в праве 1/2, составляет: 2280000 (два миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей.

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, доля в праве 1/2, составляет: 4 613000 (четыре миллиона шестьсот тринадцать тысяч) рублей.

величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2937500 (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

2.2. размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 9830500 рублей, в том числе:

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

- права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 1000 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Московской области;

- права общей долевой собственности Ответчиков на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 288м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности Московской области.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 Самед кызы в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 288м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска об установлении размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определении величины размера возмещения ответчикам, включая размер убытков, в размере ином, чем определено судом, истцу к ответчикам следует отказать.

Судом дана оценка всем представленным сторонами доказательствам в их совокупности, однако, суд принял во внимание, что при проведении судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертов по досудебной экспертизе, представленной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков ФИО1 и ФИО2 Мамед кызы:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промышленной базы, общая площадь: 1000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 Мамед кызы в равных долях, по ? каждому из них, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 288 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Р.Ф., <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-1, 27-й км. <адрес>, сооружение 3/2Б, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 Мамед кызы в равных долях, по ? каждому из них на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Размер возмещения ФИО1 изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 9830500 рублей, в том числе:

Размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 9830500 рублей, в том числе:

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.