Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2023-002408-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3406/2023 по исковому заявлению фио к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» об обязании устранить недостатки, взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио К.А. обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» об обязании устранить недостатки, взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 18.04.2016 г. между Амбарцумян (ныне - фио) К.А. и ПАО «Группа компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-5/2/4(2), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объект долевого строительства - 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 478, номер на площадке 4, проектной площадью 69,17 кв.м, расположенная на 2 этаже, в 5 секции жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес; в квартире строительные и отделочные работы не производятся (п. 3.2 договора). Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора). 01.03.2018 г. между истцом и застройщиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 18.04.2016 г. № ВДНХ-1(кв)-5/2/4(2) об уменьшении площади квартиры на 0,57 кв.м, в связи с чем цена договора уменьшена на сумма, которая в полном объеме была оплачена истцом путем заключения кредитного договора от 27.04.2016 г. № 534/3600-0006432. В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.01.2018 г. Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта; гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передано фио по передаточному акту 01.03.2018 г. При этом, осмотры принимаемой квартиры состоялись 17.02.2021 г., 09.04.2021 г., 13.01.2022 г., в ходе которых были установлены недостатки в виде «инфильтрация холодного воздуха», «скрытый строительный дефект утепления стен и пола», «промерзание стены, граничащей с лифтовой шахтой». 09.04.2021 г. согласно акту комиссионного обследования обнаружены скрытые дефекты, которые комиссия признала как гарантийный случай; представитель застройщика заверил истца, что недостатки будут устранены не позднее 45 дней, вместе с тем в указанный срок выявленные недостатки не устранены. 18.01.2023 г. по заказу истца было проведено тепловизионное исследование и подготовлено заключение специалиста, по выводам которого установлено промерзание межпанельных швов, полов и наружных стен; температурный перепад полов в квартире № 478 жилой комнаты № 1 составляет до 13С, стен - 10С; температурный перепад полов жилой комнаты № 2 составляет до 7С, стен - 14С; температурный перепад полов и стен кухни составляет до 6С; данный температурный перепад не удовлетворяет требованиям СП 50.133330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Необходимо проведения утепления наружных стен и полов в квартире № 478, расположенной по адресу: адрес соответствии с СП 23-101-2004 «Тепловая защита». Стоимость проведения оценки составила сумма Поданная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, фио К.А. просила суд взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на подготовку заключения специалиста в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; обязать ПАО «ПИК-специализированный застройщик» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, ранее направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в удовлетворении которого проси отказать, ссылаясь, в т.ч. на пропуск истцом срока исковой давности.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.04.2016 г. между Амбарцумян (ныне - фио) К.А. и ПАО «Группа компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-5/2/4(2), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - 2-комнатная квартира, условный номер квартиры 478, номер на площадке 4, проектной площадью 69,17 кв.м, расположенная на 2 этаже, в 5 секции жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес; в квартире строительные и отделочные работы не производятся (п. 3.2 договора).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора).

01.03.2018 г. между истцом и застройщиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 18.04.2016 г. № ВДНХ-1(кв)-5/2/4(2) об уменьшении площади квартиры на 0,57 кв.м, в связи с чем цена договора уменьшена на сумма, которая в полном объеме была оплачена истцом путем заключения кредитного договора от 27.04.2016 г. № 534/3600-0006432.

В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.01.2018 г.

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта; гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передано фио по передаточному акту 01.03.2018 г.

При этом, осмотры принимаемой квартиры состоялись 17.02.2021 г., 09.04.2021 г., 13.01.2022 г., в ходе которых были установлены недостатки в виде «инфильтрация холодного воздуха», «скрытый строительный дефект утепления стен и пола», «промерзание стены, граничащей с лифтовой шахтой».

09.04.2021 г. согласно акту комиссионного обследования № GРБ1-5-ЭТ.2-4(478)-09.04.2021 обнаружены скрытые дефекты - инфильтрация холодного воздуха по нижним угловым участкам наружных стен, понижение температуры полов над выходными группами входа в подъезд № 5, которые комиссией признаны как гарантийный случай; недостатки должны были быть устранены не позднее 45 дней (л.д. 170 т. 1).

Вместе с тем в указанный срок выявленные недостатки не устранены.

18.01.2023 г. по заказу истца специалистами АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» было проведено тепловизионное исследование и подготовлено заключение, по выводам которого установлено промерзание межпанельных швов, полов и наружных стен; температурный перепад полов в квартире № 478 жилой комнаты № 1 составляет до 13С, стен - 10С; температурный перепад полов жилой комнаты № 2 составляет до 7С, стен - 14С; температурный перепад полов и стен кухни составляет до 6С; данный температурный перепад не удовлетворяет требованиям СП 50.133330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Необходимо проведения утепления наружных стен и полов в квартире № 478, расположенной по адресу: адрес соответствии с СП 23-101-2004 «Тепловая защита». Стоимость проведения оценки составила сумма

Поданная истцом 03.02.2023 г. претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях проверки доводов сторон, определением суда от 04.05.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка Права».

По выводам судебной экспертизы, в квартире № 478, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки; все выявленные недостатки, не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры; причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков работ, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире № 478 по адресу: адрес, составляет сумма, где стоимость работ - сумма, стоимость материалов - сумма

Суд считает указанное экспертное исследование, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, именно на стороне ответчика лежит обязанность в состязательном процессе доказать несостоятельность требований истца.

Факт наличия строительных недостатков, возникших вследствие низкого качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ по вине застройщика, установлен. При этом факт возникновения недостатков объекта долевого участия вследствие неправомерных действий иного лица, нежели ПАО «ПИК-специализированный застройщик», либо устранения недостатков в добровольном порядке, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу фио расходов на устранение недостатков в отношении оконных блоков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в размере сумма

Одновременно, с учетом обязательства застройщика в течение гарантийного срока устранить недостатки, зафиксированные в акте от 09.04.2021 г., принимая во внимание, невыполнение ответчиком принятой на себя обязанности, суд полагает возможным обязать ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести утепление наружных стен и полов в квартире № 478, расположенной по адресу: адрес соответствии с СП 23-101-2004 «Тепловая защита», опровергающие выводы специалиста АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» ответчиком не представлены.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям не может быть принято судом во внимание, поскольку течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Так, принятые застройщиком в качестве гарантийного случая недостатки были зафиксированы в акте от 09.04.2021 г., настоящий иск подан в суд 07.02.2023 г., т.е. в пределах срока исковой давности, установленного в ст. 196 ГК РФ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, застройщик исполнил несвоевременно, поскольку должен был устранить выявленные истцом недостатки, чего выполнено не было.

При таком положении, с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Установив нарушение прав фио как потребителя, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из характера причиненных нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, в размере сумма

В порядке, предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу фио подлежит взысканию штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в сумме сумма

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате независимого заключения специалиста в размере сумма и расходов по оплате судебной экспертизы в сумме сумма, подлежат взысканию с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу фио

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы на представителя, которые включают в себя расходы по подготовке претензии, составлению искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из характера рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данной связи, с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УФК по адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу фио стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести утепление наружных стен и полов в квартире № 478, расположенной по адресу: адрес соответствии с СП 23-101-2004 «Тепловая защита».

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в доход бюджета УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 г.