Решение по делу № 2-2463/2023 от 07.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело №2-2463/2023

УИД 36RS0003-01-2023-002884-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 07 декабря 2023г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВА-кров» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО «АВА-кров» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам, указав, что ФИО1 и ФИО2, являясь зарегистрированными в квартире № в доме № по <адрес>, общей площадью 44,60кв.м. с 1 марта 2013 года в установленные действующим законодательством сроки оплату за содержание и ремонт, расходы на (МОП) ОДН не оплачивают, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, расчетом взыскиваемой суммы. Данными действиями ответчики нарушают обязанности установленные ст.ст. 30,153,154,155,158 ЖК РФ. Выполненные работы, оказанные услуги по содержанию и ремонту, управлению и жилищно-коммунальному обслуживанию, соответствуют требованиям установленным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...», Постановлением Правительства РФ №857 от 27.08.2012 «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другими нормативными актами. Ответчики ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность, согласно ст. 31 ЖК РФ за возникшую задолженность и нарушение установленных ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ обязанностей по оплате жилого помещения, поставленных коммунальных услуг, текущего содержания и ремонта, расходов на общедомовые нужды. Согласно выписке из лицевого счета №, расчета взыскиваемой суммы, на день подачи иска в суд за ответчиками числится задолженность в размере 312 778 руб. 66 коп. В связи с изложенным и с целью защиты интересов, общество вынуждено обратиться в суд за взысканием задолженности.

В городе Воронеже общеустановленным правилом оплаты ЖКУ является оплата по 23 число следующего за истекшим месяца, то есть в случае не оплаты до указанного числа, с 24 числа подлежит начислению и уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а с 01.01.2016 в размере 1/130 за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков за неоплаченные, несвоевременно оплаченные работы и услуги подлежит начислению и взысканию пени за период с 24.01.2015 по 31.12.2022 в пользу истца в размере 252340,21 руб. по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ и действовавшей в спорном периоде.

Согласно ст. 88,94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в суде в размер 8 664 руб. 50 коп. и почтовые расходы за отправление заказной корреспонденции ответчикам.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 30,31,153-157 ЖК РФ, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальные услуг за период с01.03.2013 по 30.11.2022 в размере 312 778 руб. 56 коп., пени за период с 24.04.2013 по 30.11.2022 в размере 233 671 руб. 36, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 664 руб. 50 коп., расходы по отправке заказной корреспонденции ответчикам с материалами настоящего искового заявления (л.д.5-6).

Истец ООО «АВА-кров» в судебное заседание не направил своего представителя, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.114).

Ответчики ФИО1 и ФИО2, о слушании извещались своевременно и надлежащим образом, неоднократно, однако, судебные извещения возвращены с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.115,116).

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, положениями ст. 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире № доме № по <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.(л.д.33).

Лицевой счет по указанной квартире открыт на имя ФИО1 (л.д.33).

Указанный жилой дом учитывается в реестре муниципального жилья (л.д.117,18).

Управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> осуществляется ООО «АВА-кров» на основании договора от 26.09.2013, предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома(л.д. 34-37).

ООО «АВА-кров» зарегистрировано в качестве юридического лица, осуществляющего свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (л.д. 28-29, 30, 31).

В свою очередь, ООО «АВА-кров» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Так, согласно договору № 15Л-183 ЛБ от 11.03.2015, заключенному между ООО «АВА-кров» и ИП ФИО3 исполнитель обязуется производить своим транспортом планово-регулярный вывоз несортированных твердых пищевых отходов, образовавшихся в результате жизнедеятельности населения, проживающего в жилищном фонде (л.д.38-39, 40-46).

Согласно договору № 14Э-22ЛБ-ТБОБ от 01.03.2014, заключенному между ООО «АВА-кров» и ООО «ЭкоТехноСпектр» исполнитель обязуется производить своим транспортом планово-регулярный вывоз несортированных твердых пищевых отходов, образовавшихся в результате жизнедеятельности населения, проживающего в жилищном фонде (л.д. 47-48, 49-51).

На основании договора № 6383 от 01.08.2012, заключенного между ООО «АВА-кров» и ООО «РВК-Воронеж» осуществляется отпуск холодной питьевой воды из систем водоснабжения по водопроводным вводам поставщика и прием сточных вод в систему канализации по канализационным выпускам (л.д. 55-60).

В силу договора поставки электрической энергии № 05627 от 01.01.2010, заключенного между ООО «Ава-кров» и ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» поставляется электрическая энергия абоненту в определенном количестве и определенного соответствующими техническими регламентами и иными обязательными требованиями качества (л.д.61-66, 67).

В соответствии с договором № 3584 от 20.12.2015, заключенным между ООО «АВА-кров» и ПАО «КВАДРА – ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ», абоненту подается через сеть тепловая энергия в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения и горячая вода до границ эксплуатационной ответственности (л.д. 68-75, 76, 77-86, 87-89).

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя определена в ч.1 и ч.4 ст.154 ЖК РФ в силу, которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что лицевой счет № в квартире № дома № по ул. <адрес> открыт на имя ФИО1 (л.д. 33).

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.03.2013 по 30.11.2022по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО). Платежи в указанный период ответчиками не вносились (л.д. 11-27).

Согласно расчету истца, за период с 01.03.2013 по 30.11.2022задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила312 778 руб. 66 коп. (л.д. 7-10).

Представленный истцом расчет задолженности в указанном размере принят судом, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.

Ответчиками указанный расчет не оспорен, не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также по предоставлению коммунальных платежей, оснований для освобождения ответчиков от оплаты оказанных услуг истцом не имеется, в этой связи в соответствии со ст.ст. 68,195 ГПК РФ суд основывает свои выводы из объяснений и доказательств со стороны истца.

Также, судом учитывается то, что ответчиками не представлено доказательств управления домом иной управляющей компанией, доказательств оплаты получаемых коммунальных услуг иному юридическому лицу.

Поскольку обязанность по оплате произведенных начислений за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не исполнялась, доказательств обратному не имеется, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности в размере 312 778 руб. 66 коп.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п.4,5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", действующему с 06.04.2020, положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года. Приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, мораторий на начисление пени действует в период с 06.04.2020 по 31.12.2020, а, следовательно, в указанный период начисление пени не производится.

Из расчета пени, представленного истцом, следует, что за период с апреля по декабрь 2020г. включительно истцом начислялись пени, что не соответствует положениям действующего законодательства.

В связи с чем, применяя мораторий к начислению пени, за периоды с 24.04.2013 по 31.03.2020 и с 01.01.2021 по 30.11.2022, размер пени составит221 317,36 руб.по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ действующей в спорном периоде (л.д.7-10).

При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени за период с суд учитывает разъяснения, изложенные в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, при определении размера пени суд обязан учесть интересы обеих сторон по делу. Пеня, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для уменьшения размера пени за период 24.04.2013 по 31.03.2020до 80 000 руб. и с 01.01.2021 по 30.11.2022 до 20 000 руб., на основании ст.333 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере 8 541 руб., исходя из расчета (312 778,66 + 221 317,36) – 200 000 х 1% + 5 200, понесенные при подаче иска.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы за направление искового заявления ответчикам в размере 150,50 руб. и 154,50 руб. (л.д.3,4), которые всилу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «АВА-кров» кФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов частично удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, №.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «АВА-кров», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2013 по 30.11.2022 в размере 312 778 руб. 66 коп., пени за период с 24.04.2013 по 30.11.2022 в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 541 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 305 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Голубцова