Дело № 2-2940/2025
УИД №34RS0006-01-2025-003763-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 20 августа 2025 года
Советский районный суд города Волгограда
в составе судьи Лазаренко В.Ф.
при секретаре Осьмак Ю.М.,
с участием:
представителя истцов
ФИО1 и ФИО2
по доверенности от 21.05.2025г. ФИО3,
представителя ответчика
администрации Советского района Волгограда
по доверенности от 23.08.2023г. ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь квартиры составила 66,5кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. Волгоград, адрес. В период ремонта, который проводился до осени 2014г. нанимателями была проведена незначительная перепланировка квартиры с целью комфортного проживания, применения более современных материалов, выполнены следующие работы:
- демонтированы конструкции кладовки (поз.3), встроенного шкафа (поз.8),
- демонтированы перегородки между помещениями ванной (поз.4), кладовой (поз.3), туалетом (поз.5) и кухней (поз.6),
- выполнены перегородки из ГЕЛВ по каркасу типа «Кнауф» с образованием общей площади санузла (поз.4), кухни (поз.5) и коридора (поз.1),
- в санузле выполнена замена покрытия пола с устройством усиленной гидроизоляции,
- квартира оборудована необходимым инженерным и сантехническим оборудованием,
- выполнен косметический ремонт помещений (проведено выравнивание стен, оклейка обоями, в санузле стены облицованы керамической плиткой). Общая и и жилая площади, а также площади кухни и жилых комнат изменились в результате уточнения размеров после выполнения ремонтных работ. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 66,5кв.м. Решения о согласовании перепланировки квартиры нанимателями получено не было, поскольку документы на квартиру были утеряны, а восстановлены лишь в октябре 2024г., что препятствовало истцам согласовать перепланировку жилого помещения, следовательно перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была выполнена без нарушения строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Советского района Волгограда им было указано на отсутствие разрешительной и проектной документации на проведенные работы по перепланировке, а также на возможность её сохранения только в судебном порядке. Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению 15-2025 ООО «Технология» от июня 2025г., сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям законодательства. По результатам проведенного обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено:
- категория состояния конструкций жилого помещения (квартиры) признана работоспособной. В соответствии с положениями п.8 ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.
- конструкции жилого помещения (квартиры) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
- выполненные на объекте изменения не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания.
- изменения, произведенные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенностям ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.
В указанном помещении были произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:
- демонтированы конструкции кладовки (поз.3), встроенного шкафа (поз.8),
- демонтированы перегородки между помещениями ванной (поз.4), кладовой (поз.3), туалетом (поз.5) и кухней (поз.6),
- выполнены перегородки из ГЕЛВ по каркасу типа «Кнауф» с образованием общей площади санузла (поз.4), кухни (поз.5) и коридора (поз.1),
- в санузле выполнена замена покрытия пола с устройством усиленной гидроизоляции,
- квартира оборудована необходимым инженерным и сантехническим оборудованием,
- выполнен косметический ремонт помещений (проведено выравнивание стен, оклейка обоями, в санузле стены облицованы керамической плиткой). Общая и и жилая площади, а также площади кухни и жилых комнат изменились в результате уточнения размеров после выполнения ремонтных работ. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 66,5кв.м..
Указанное подтверждается копией технического заключения №15-2025 ООО «Технология», по результатам проведенного обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено:
- категория состояния конструкций жилого помещения (квартиры) признана работоспособной. В соответствии с положениями п.8 ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.
- конструкции жилого помещения (квартиры) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
- выполненные на объекте изменения не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания.
- изменения, произведенные на объекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь квартиры составила 66,5кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья В.Ф. Лазаренко
Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года.
Судья В.Ф. Лазаренко