Дело №2-685/2025
УИД №50RS0053-01-2025-000423-56
РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Благовой С.И., с участием прокурора Шамовой А.П., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета,
установил:
03.02.2025 в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по завещанию. 10.12.2024 истец зарегистрировалась в указанную квартиру, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07.08.1996. Ответчик выехал из спорной квартиры, и с 10.12.2024 перестал проживать по указанному адресу регистрации, своих вещей не хранит, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права истца как собственника. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик приходится ей двоюродным братом. После вступления истца в права наследования по завещанию на спорную квартиру ответчик в добровольном порядке съехал из жилого помещения в съемную квартиру, куда перевез все свои вещи; оставшиеся вещи ответчика были выброшены с согласия самого ответчика.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против исковых требований. Пояснил, что по просьбе истца съехал из спорного жилого помещения. О наличии завещания, а также об открытии наследства после смерти ФИО узнал через два месяца после ее смерти. С заявление к нотариусу не обращался. Не отказывался от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как разъяснено п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Снятие с регистрационного учета возможно только при разрешении спора о праве на жилое помещение, разрешение которого определяет необходимость снятия или сохранения регистрации у гражданина. При этом регистрация является основанием для проверки наличия либо отсутствия соглашения о проживании гражданина в жилом помещении, что следует из разъяснений абз. 6 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 и ч. 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Отношения граждан по регистрации по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713. Согласно этим нормам (ст. 7 закона и п. 31 правил) предусмотрено принудительное снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
При этом, толкование данных нормативных актов дает представление, что у института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер, а регистрация гражданина по месту проживания является только административным актом и сама по себе не порождает его прав на жилое помещение.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО2 с 07.08.1996, истец ФИО1 с 10.12.2024.
Исходя из ответа предоставленного МКУ «Управления обеспечения деятельности г.о. Электросталь» и копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 31.05.1993 следует, что спорное жилое помещение в порядке приватизации была передана АО «ЭЗТМ» в собственность ФИО, ФИО На дату заключения данного договора ФИО2 не был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и не являлся лицом, имеющим право на его приватизацию.
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой, ссылаясь на его фактическое не проживание в ней, отсутствие соглашения о порядке пользования квартирой, не желание ее, как собственника представлять квартиру в пользование ответчику, не являющемуся членом его семьи.
Доводы истца о том, что после ее вселения ответчик, не проживает в спорной квартире, жилищно-коммунальные платежи не осуществляет, ответчиком не опровергнуты.
В данном случае суд учитывает, что квартира находится в собственности истца, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, ответчик членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства с ним не ведет, фактически в спорной квартире не проживает, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства по делу, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3 000 руб. по квитанции от 03.02.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4, <дата> года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Резяпова Э.Ф.
Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года.
Судья: Резяпова Э.Ф.