Дело № 2 – 2815/2023 16 мая 2023 года
УИД 78RS0008-01-2022-010365-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Уральская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки в размере 1 480 440 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 004,4 рубля (л. д. 62 – 65).
В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключено соглашение № Ж-ОС-02/21-1/2-10.55н от 17 февраля 2021 года о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15 октября 2019 года № Ж-ОС-10/19-2-10.1н-10.148н, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (апартаменты) общей площадью 33,8 кв. м, количество комнат – 1, условный <№>, корпус 1, блок 2, этаж 5, строительные оси Е/И-11/12, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Цена объекта по условиям договора составляет 6 168 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года. В установленный срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. За период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 480 440 рублей. Причиненный ей моральный вред истица оценивает в размере 50 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключено соглашение № Ж-ОС-02/21-1/2-10.55н от 17 февраля 2021 года о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15 октября 2019 года № Ж-ОС-10/19-2-10.1н-10.148н, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (апартаменты) общей площадью 33,8 кв. м, количество комнат – 1, условный <№> корпус 1, блок 2, этаж 5, строительные оси Е/И-11/12, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>
Цена объекта по условиям договора составляет 6 168 500 рублей.
Обязанность по оплате стоимости указанного объекта истцом исполнена своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года.
В установленный срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан.
Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на иск.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 1 480 440 рублей.
Вместе с тем, с учётом положений пунктов 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пеней, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, то есть не выше 9,5%.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 703 208,98 рублей, исходя из следующего расчета: 6 168 500 рублей : 100% х 9,5% х 1/300 х 180 х 2.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу положений части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 356 604,49 рубля, исходя из следующего расчета: (703 208,98 рублей + 10 000 рублей) : 2.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, с учётом количества подготовленных документов, категории дела, количества судебных заседаний в которых принял участие представитель, в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 004,4 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уральская» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 703 208,98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 356 604,49 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 004,4 рубля, в остальной части иска – отказать.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) предоставить ООО «А-ЛЕКС» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штраф на срок до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 23 мая 2023 года