УИД № 09RS0010-01-2022-000352-33
Дело №2-526/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года Адрес , КЧР
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Болатчиевой М.Х., при секретаре судебного заседания – ФИО 16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 21, ФИО1 ФИО 22, ФИО1 ФИО 23, ФИО1 ФИО 24, ФИО1 ФИО 25, ФИО1 ФИО 26 к ФИО2 ФИО 27, ФИО2 ФИО 28, ФИО11 ФИО 29 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В своих уточненных исковых требованиях просят признать предварительный договор от дата , заключенный между ФИО2 ФИО 30 и ФИО1 ФИО 31, ФИО1 ФИО 32, ФИО1 ФИО 33, ФИО1 ФИО 34, ФИО1 ФИО 35, ФИО1 ФИО 36, ФИО1 ФИО 37, основным договором купли-продажи. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 200.00 доли жилого дома, площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером № и 00.00 земельного участка общей площадью 00.00., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: Адрес от ФИО 5, умершего дата к ФИО1 ФИО 38, дата года рождения, как наследнику ФИО1 ФИО 39 и покупателю и по 1/7 доли жилого дома, площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером № и по 1/7 доли земельного участка, общей площадью 00.00. м., с кадастровым номером: №:90, расположенных по адресу: Адрес от ФИО 5, умершего дата к ФИО1 ФИО 40, дата года рождения, ФИО1 ФИО 41, дата года рождения, ФИО 11,дата года рождения, ФИО1 ФИО 42, дата года рождения, ФИО1 ФИО 43, дата года рождения.
Исковое заявление обосновано тем, что истцы, заключили с ФИО 5 предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Адрес дата . Согласно условиям предварительного договора, продавец, передал отчуждаемые жилой дом и земельный участок покупателям, а покупатели полностью оплатили стоимость приобретенного имущества. С момента оплаты стоимости и принятия жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес , истцы, владеют и пользуются ими, то есть договор исполнен сторонами в полном объеме.
Продавец ФИО 5 умер дата . Ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО8 Своевременно сразу зарегистрировать предварительный договор в органах росреестра не смогли, поскольку ФИО7 и ФИО5 необходимо было получить разрешение на продажу принадлежащей им и их несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО6 жилого дома, расположенного по адресу Адрес . Данный предварительный договор был передан в Администрацию Прикубанского муниципального образования для рассмотрения и получения соответствующего постановления. В декабре 2028 года было получено постановление Администрации Прикубанского МР № от дата о разрешении совершения сделки купли- продажи недвижимого имущества супругам ФИО7 и ФИО5 После получения указанного постановления тяжело заболела ФИО 6, что также препятствовала обращению сторон сделки в росреестр для регистрации предварительного договора купли-продажи. дата ФИО 6 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде права на 1/7 долю жилого дома, площадью 00.00 с кадастровым номером № и 1/7 долю земельного участка, общей площадью 00.00. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: Адрес . ФИО 13, являясь наследником первой очереди, после смерти ФИО 3, в течении шестимесячного срока принял наследство, провел похороны, распорядился ее вещами.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не явились, направил в адрес суда признание исковых требований в письменном виде, указав, что последствия признания иска им известны и понятны.
Третье лицо нотариус Прикубанского нотариального округа ФИО12, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Ренессанс Кредит, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО 5 (паспорт гражданина Российской Федерации 91 11 №) на праве собственности принадлежали: жилой дом площадью 234,8 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0090105:790, земельный участок общей площадью 1085 кв. м., с кадастровым номером: 09:02:0090105:90, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Приведенные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцами представлен в суд предварительный договор купли-продажи от дата . В договоре указано, что ФИО 5 продал, а ФИО13, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО6, купили жилой дом и земельный участок мерой 1097 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес пунктов договора следует, что жилой дом оценен сторонами в 1 700 000 рублей, а земельный участок – в 300 000 рублей, цена недвижимости оплачена покупателем до подписания договора. Также в пункте 5 договора указано, что недвижимое имущество передано продавцом покупателю, договор является единственным основанием для регистрации прав на недвижимость.
Суд полагает, что в предварительном договоре купли-продажи были допущены ошибки в указании площади и кадастрового номера земельного участка, являющегося предметом сделки купли-продажи, вместо правильного «общей площадью 1085 кв. м., с кадастровым номером: 09:02:0090105:90», указано неправильно: «общей мерою 1097 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101339:35», а также не указаны площадь отчуждаемого жилого дома и его кадастровый номер. В то же время в договоре указан почтовый адрес отчуждаемых жилого дома и земельного участка, что является подтверждением, того, что предметом сделки были жилой дом площадью 234,8 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0090105:790 и земельный участок общей площадью 1085 кв. м., с кадастровым номером: 09:02:0090105:90, расположенные по адресу по адресу: Адрес , принадлежащие на праве собственности ФИО 5
дата ФИО 5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дата .
дата ФИО 2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО 5 Из материалов наследственного дела следует, что иные наследники ФИО 5 с заявлением о принятии наследства не обращались, наличия наследников принявших наследство своими фактическими действиями, судом не установлено. ФИО 2 являлась супругой ФИО 5, что следует из свидетельства о регистрации брака. Из материалов гражданского дела следует, что на момент смерти ФИО 5 с ним совместно проживала ФИО 2 (справка администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики).
дата ФИО 7 и ФИО 8 обратились к нотариусу с заявлениями о том, что ими пропущен срок для принятия наследства.
дата покупатель ФИО 6 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде права на 1/7 долю жилого дома, площадью 234,8 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0090105:790 и 1/7 долю земельного участка, общей площадью 1085 кв. м., с кадастровым номером: 09:02:0090105:90, расположенные по адресу: Адрес . Согласно наследственного дела № ФИО 13, являясь наследником первой очереди, после смерти ФИО 3, в течении шестимесячного срока принял наследство.
Из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из пунктов 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 стать 1154 ГК РФ).
Суд усматривает, что наследство после смерти ФИО 5 принято наследником первой очереди – его супругой ФИО9 путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок.
Ответчики каких-либо возражений относительно представленного договора купли-продажи не заявляли, заявлений о его недействительности или подложности в ходе судебного разбирательства не делали.
Суд, исходя из презумпции действительности сделки, добросовестности ее сторон, полагает установленным, что истцы и ФИО 5 дата заключили предварительный договор купли-продажи спорного имущества, сделка была исполнена на момент заключения договора.
Суд также полагает, что для разрешения исковых требований необходимо установить: заключен ли сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме, согласованы ли сторонами существенные условия договора – указаны ли в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; указана ли в договоре цена отчуждаемого недвижимого имущества; исполнена ли сделка сторонами – передано ли имущество продавцом покупателю, деньги, образующие цену договора покупателем - продавцу.
Анализируя материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: КЧР, Адрес , от дата сторонами согласованы: сведения об отчуждаемом недвижимом имуществе – вид имущества, его расположении, цене недвижимости. Из договора также следует, что сделка исполнена сторонами в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с требованием ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания. В заявлениях ответчиков указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173,198 ГПК РФ, ему известны и понятны. При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, оценивая вышеприведенные обстоятельства, полагает, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество является смерть продавца – ФИО 5, а значит, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО 44, ФИО1 ФИО 45, ФИО1 ФИО 46, ФИО1 ФИО 47, ФИО1 ФИО 48, ФИО1 ФИО 49 к ФИО2 ФИО 50, ФИО2 ФИО 51, ФИО11 ФИО 52 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать предварительный договор от дата , заключенный между ФИО 5 и ФИО1 ФИО 53, ФИО1 ФИО 54, ФИО1 ФИО 55, ФИО1 ФИО 56, ФИО1 ФИО 57, ФИО1 ФИО 58, ФИО1 ФИО 59, основным договором купли-продажи.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 2/7 доли жилого дома, площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером № доли земельного участка общей площадью 00.00. м., с кадастровым номером: № расположенные по адресу: Адрес от ФИО 5, умершего дата к ФИО 13, дата года рождения, как наследнику ФИО 3 и покупателю и по 1/7 доли жилого дома, площадью 00.00 номером № 1/7 доли земельного участка, общей площадью 00.00. м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: Адрес от ФИО 5, умершего дата к ФИО1 ФИО 60, дата года рождения, ФИО1 ФИО 61, дата года рождения, ФИО5,дата года рождения, ФИО 12, дата года рождения, ФИО1 ФИО 63, дата года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 октября 2022 года.
Судья М.Х. Болатчиева