Дело № 2-1288/2022
УИД 12RS0001-01-2022-001835-60
Решение
Именем Российской Федерации
Волжск 01 августа 2022 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ об обязании заключить договор социального найма
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района указывая на то, что 20 мая 2015 года между ООО «Управдом» в соответствии с соглашением, заключенным с администрацией Обшиярского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>. 11 ноября 2016 года истец ФИО1 был зарегистирован и заселен нанимателем в вышеуказанную квартиру, в которой он проживает по настоящее время. В конце 2016 года ФИО2 снят с регистрационного учета с вышеуказанного жилого помещения и выехал с территории РФ в другую страну на постоянное место жительство.
В настоящее время единственным проживающим в данной квартире остается истец, который несет полное бремя нанимателя, производит оплату коммунальных платежей, квартирной платы, косметический ремонт, уход и соблюдение правил пользования жилым помещением, содержание жилого дома и придомовой территории.
25 мая 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о перезаключении договора найма жилого помещения с ним. Однако от ответчика получил отказ по причине нахождения квартиры в муниципальной собственности. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку гражданин проживающий в занимаемом жилом помещении сохраняет такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Истец ФИО1 просит суд обязать Обшиярскую сельскую администрацию Волжского муниципального района перезаключить договор № жилого помещения в домах муниципального фонда муниципального образования Волжский муниципальный район РМЭ от 20 мая 2015 года и произвести замену нанимателя с ФИО2 на ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования и суду пояснила соответствующее вышеизложенному.
Представитель ответчика Обшиярская сельская администрация Волжского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно договора найма жилого помещения № от 20 мая 2015 года ООО «Управдом» в соответствии с соглашением заключенным с администрацией Обшиярского сельского поселения и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, в виде квартиры, общей площадью 28,5 кв.м. расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.
Согласно сведений из паспорта гражданина РФ ФИО1 и домовой (поквартирной ) книги истец ФИО1 зарегистирован по адресу: РМЭ, <адрес> 11 ноября 2016 года.
При этот ФИО2 снят с регистрационного учета 30 ноября 2016 года.
25 мая 2022 года истец ФИО1 обратился с заявлением к ответчику о заключении с ним договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Ответом от 25 мая 2022 года Обшиярская сельская администрация отказала истцу в заключении договора социального найма в связи с тем, что квартира находится в муниципальной собственности.
Согласно выписок из финансового лицевого счета о начислениях и оплате за жилищно- коммунальные услуги, а также квитанций об оплате услуг за электроэнерегию, центральное отопление, водопровод, канализация и др. указанные услуги оплачиваются истцом ФИО1 и задолженности за жилищно коммунальные услуги по вышеуказанной квартире не имеются.
Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО2 и после его выезда с указанного жилого помещения истец ФИО1 проживает в данном жилом помещении, зарегистирован там, оплачивает коммунальные услуги по квартире.
За время его проживания в вышеуказанном жилом помещении со стороны ответчика и иных лиц никаких правопритязаний на данное жилое помещение не предъявлялись, сведений о том, что в данном жилом помещении, кроме как истец, проживают и зарегистрированы по месту жительства другие лица, не установлено. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Обязать Обшиярскую сельскую администрацию Волжского муниципального района РМЭ заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.
Судья Л.Н.Малышева
Решение в окончательной форме составлено 08 августа 2022 года
Решение10.08.2022