РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием заявителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: д.<адрес> <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявления указал, что в указанной квартире он проживает с 2000г. с супругой ФИО1 На момент заселения квартира пустовала и никому не принадлежала. При заселении никакие документы на квартиру не оформлялись и не выдавались, из-за чего он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Земельный участок, на котором находится домовладение, был оформлен им в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, выданный администрацией МО «<данные изъяты>», кадастровый №. Более 25 лет он владеет квартирой как своим собственным имуществом открыто и непрерывно, следит за состоянием дома, ежегодно проводит ремонт, делает ремонт надворных построек, ухаживает за огородом, оплачивает все необходимые платежи. Внесудебном порядке установить факт владения имуществом не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО2 требование поддержал и просил удовлетворить, пояснив суду, что в указанной квартире он и его супруга проживают с 1976 года, с того времени он несет бремя содержания квартиры. Данные дома построил колхоз, ему выделили квартиру как работнику колхоза. Никаких документов при вселении не выдавали. Притязаний на квартиру никто не заявлял.

Представители заинтересованных лиц администрации МО «<адрес>» и администрации МО «<данные изъяты> надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о места, дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требования заявителя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, также суд устанавливает имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: д.<адрес> <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности, что влечет возникновение имущественных прав, а другого способа установления данного факта не имеется, так как в ином порядке невозможно установить право собственности, и нет спора о праве, то данное дело в соответствии со ст.263 ГПК РФ подсудно суду общей юрисдикции, и суд вправе установить данный факт.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом из пояснений заявителя ФИО2 установлено, что указанная квартира была выдана ему в 1976 году. С указанного времени заявитель непрерывно владеет квартирой, следит за ее состоянием.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2836кв.м. по адресу: <адрес> д.<адрес> предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 2836кв.м. по адресу: <адрес> д.<адрес> <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, кадастровый №.

Из справки администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым № на балансе МО «<данные изъяты> не состоит.

Согласно справке администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: д.Красная Буреть <адрес>, на балансе <данные изъяты> муниципального района не состоит.

Из справки администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 12.11.1953г.р., проживает по настоящее время и состоит на регистрационном учете по месту жительства: д.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи – жена ФИО1 20.03.1952г.р., которая также проживает по настоящее время и состоит на регистрационном учете по указанному месту.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребитель, проживающий по адресу: <адрес> д.<адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: д.<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: д.<адрес> <адрес>, не имеет другого собственника.

Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом требуется, чтобы лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело им не менее 15 лет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартирой суду представлены следующие доказательства.

Согласно сведениям паспорта заявителя ФИО2, он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> д.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что заявитель ФИО2 длительное время, более 40 лет проживает в квартире по адресу: д.<адрес> <адрес>, следит за состоянием квартиры, надворных построек, ухаживает за огородом. Никто притязаний на квартиру не предъявлял, данное жилое помещение заявитель не отчуждал, в аренду не сдавал.

Суд доверяет показаниям свидетелей, т.к. они согласуются с письменными материалами дела.

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают, что заявитель на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит в квартире ремонт.

Таким образом, представленные и исследованные доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: д<адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.286 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 6201 №) недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: д.<адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов