2-487/2023
47RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 г. <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.В.
при помощнике судьи ФИО4
с участием представителя истца ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, выделе в натуре и признании за ФИО1 право собственности на помещение №, площадью 38.8. кв.м, за ФИО2 помещение №, площадью 28.8 кв.м с выплатой компенсации за отступлением равенства долей в размере 583395 руб., указав в обоснование, что на основании определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, по которому с 2016 года сложился порядок пользования. В пользовании истца находится часть №, площадью 38.8. кв.м, в пользовании ответчика часть №, площадью 28.8 кв.м. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли сторон во внесудебном порядке достигнуто не было.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, в письменных возражениях просил в иске отказать, поскольку, нежилое помещение фактически не используется, порядок пользования не сложился. При рассмотрении спора в суде о разделе совместно нажитого имущества, со стороны истца требований о выделе доли в праве собственности на спорное нежилое помещение заявлено не было.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ сторонам на праве обшей долевой собственности по ? доли принадлежит нежилое помещение общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> пом.1 состоит их двух изолируемых частей: часть № – помещение, площадью 38.8 кв.м, часть № – помещение, площадью 28.8 кв.м.
Из объяснений истца следует, что ответчик с 2016 года в части № нежилого помещения осуществляет деятельность по оказанию юридических услуг, доступ в данную часть имеется только у него.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью 67.6 кв.м.
В соответствии с выводами проведенной судебной экспертизы раздел нежилого помещения, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> пом.1 технически возможен на два изолированных помещения, площадью 38.8 кв.м и 28.8 кв.м. Предполагаемая перепланировка и переустройство ва нежилом помещении технически выполнима без нанесение несоразмерного ущерба имуществу и соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности, СНиПам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Стоимость компенсации за отступление равенства долей в праве общей долевой собственности при разделе нежилого помещения составит 583395 руб.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, установив возможность выдела в натуре долей сторон из общего имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом, выделяя истцу часть нежилого помещения, площадью 38.8, кв.м, суд принимает во внимание, что со стороны ответчика не предоставлены доказательства существенного интереса в использовании именно этой части.
Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу ответчика с истца стоимость компенсации за отступление равенства долей в праве общей долевой собственности в размере 583395 руб., соглашаясь с судебной экспертизой, выводы которой не оспорены.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение, назначение нежилое, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес> пом.1.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданин РФ, пол женский, паспорт <...> выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение №, площадью 38.8. кв.м. в помещении назначение: нежилое, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес> пом.1
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданин РФ, пол мужской, паспорт <...> выданный ГУ МВД по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение №, площадью 28.8. кв.м. в помещении назначение: нежилое, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес> пом.1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт <...> выданный ГУ МВД по <адрес> и <адрес> 03.12.2020( компенсацию за отступлением равенства долей 583395 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.
Судья: